Prodej rodinného domu 204 m², pozemek 1150 m²
Církvice, Církvice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte velkorysý rodinný dům s obrovskou garáží, nebo investiční příležitost s potenciálem vybudovat až tři bytové jednotky? To vše v bezprostřední blízkosti malebného zámku.
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o stávající dispozici 4+1 se započatou rekonstrukcí, který se nachází v obci Církvice (okres Kolín). Nemovitost kombinuje klidné venkovské prostředí s výbornou dostupností (Uhlířské Janovice 5 km, Kolín 20 km).
Hlavní přednosti a parametry:
Dispozice a plocha: Stávající obytná plocha 204 m2 s možností rozšíření o cca 100 m2 v dosud nevyužívaném podkroví.
Pozemek: Celková výměra pozemku činí 1 150 m2 (přesná výměra se ještě může drobně upravit, záležitost je aktuálně v řešení u geodeta).
Lokalita: Středočeský kraj, v těsném sousedství místního zámku s přímým přístupem z obecní asfaltové komunikace.
Inženýrské sítě: Vlastní studna na pozemku za domem, odpad řešen jímkou (obec v horizontu cca 3 let plánuje výstavbu obecního vodovodu a kanalizace).
Potenciál: Ideální volba pro vznik komorního rezidenčního projektu o třech bytových jednotkách nebo jako velkorysé rodinné sídlo.
Zaujal Vás tento dům? Kontaktujte nás pro domluvení prohlídky a získání podrobnějších informací...
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (19603 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 204 m²
- Pozemek
- 1150 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- era-estate-a-legal
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 850
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 328
Vzdálenosti
bankomat
4756 m
MHD
144 m
školka
1447 m
lékař
4943 m
pošta
4185 m
restaurace
4810 m
škola
4116 m
vlak
3107 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
19 603 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.19 mil. Kč
5.89 mil. – 8.29 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.94 mil. · váha 48 %
Model z dat
6.81 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.29 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 913 Kč/m² → 7.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.81 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 9.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.61 mil. Kč (734 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 250 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 06:24
Prostorný rodinný dům v Církvicích se započatou rekonstrukcí a velkým pozemkem v sousedství zámku. Objekt skýtá potenciál pro vytvoření rezidenčního sídla nebo několika bytových jednotek.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- odpady
- jímka
- prislusenstvi
- obrovská garáž, podkroví s potenciálem rozšíření
- nutne investice
- dokončení započaté rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Církvice)
- Nádraží
- 3105 m (Hatě)
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Liberec
- 173 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |