Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 1193 m²
Nižbor, Nižbor · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk, Nižbor – zahrada, bazén, výhled na zámek
Představte si bydlení v místě, kde se každý den probouzíte s výhledem na zámek a okolní přírodu chráněné krajinné oblasti Křivoklátsko.
Právě zde, v oblíbené obci Nižbor, nabízíme k prodeji pěkný rodinný dům o dispozici 4+kk se slunnou zahradou, bazénem a terasou s jedinečným výhledem. Místo, které spojuje klid přírody, prostor pro rodinný život a zároveň rychlou dostupnost do Berouna i Prahy.
Patrový dům prošel v r. 2015 rekonstrukcí. Díky velkým oknům je interiér příjemně prosvětlený. Okna zároveň přirozeně propojují obytný prostor s rovinatou zahradou, kde se nachází bazén, prostorná terasa s výhledem na zámek a okolní krajinu, venkovní posezení s krbem a kryté parkovací stání pro dvě auta. Detailní dispozice domu je k dispozici v přiloženém půdorysu.
Dům nabízí také velmi praktické technické zázemí, které zahrnuje odhlučněné nahrávací studio, dílnu a kotelnu vybavenou kombinovaným kotlem na plyn a dřevo. Měsíční náklady na vytápění: plyn 310 Kč, dřevo 2.080 Kč. Elektřina 2.270 Kč.
Jednou z největších předností této nemovitosti je její jedinečná poloha. Dům se nachází v bezprostřední blízkosti zámku a na okraji CHKO Křivoklátsko, která nabízí nespočet možností pro procházky, cyklistiku i další volnočasové aktivity.
Přímo od domu můžete vyrazit do lesů nebo se vydat malebnou cestou až k hradu Křivoklát. Každodenní bydlení zde tak přináší ideální kombinaci klidu, přírody a prostoru pro aktivní život, přičemž veškerá potřebná občanská vybavenost je v dosahu. Praha je dostupná přibližně do 30 minut jízdy, Beroun je vzdálený 8 km.
Neváhejte nás kontaktovat pro bližší informace. Těšíme se s vámi na setkání.
Parametry
- Cena
- 17.00 mil. Kč (99994 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 1193 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 1946
- Rekonstrukce
- 2015
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- snark-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 56
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 116
Vzdálenosti
bankomat
3792 m
MHD
382 m
školka
312 m
lékař
625 m
pošta
402 m
restaurace
336 m
škola
323 m
obchod
6031 m
vlak
449 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.00 mil. Kč
99 994 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.99 mil. Kč
8.57 mil. – 12.33 mil. Kč
Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
10.49 mil. · váha 47 %
Model z dat
16.32 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.08 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 686 Kč/m² → 10.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.32 mil. Kč (rozpětí 11.41 mil. Kč – 22.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 5.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 293 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 377 m (Nižbor, u lípy)
- Nádraží
- 447 m (Nižbor)
- Plzeň hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 135 min · 1 přestup
- Liberec
- 154 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |