Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 110 m² s pozemkem 1 145 m²

Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme na prodej chalupu v žádané lokalitě Nový Bor - Janov Exkluzivně nabízíme na prodej chalupu 110m² s číslem popisným v žádané lokalitě Novém Boru - Janov, na pozemku 1145m², možnost trvalého bydlení. Napojeno na vodovod a elektřinu, kanalizaci. Smíšená stavba po rekonstrukci v roce 2015, střecha, fasáda, zateplení, kanalizace a vodovod, vlastní kopaná studna. Dispozice jídelna, kuchyň, obývací pokoj a ložnice, koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta, technická místnost, v podkroví ložnice, u domu krytá terasa s posezením, okrasná zahrada. Velmi klidné místo v dosahu veškeré občanské vybavenosti. Vážným zájemcům doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
6.00 mil. Kč (54500 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
1145 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (10 dní)
Prodávající
Kot Nemovite s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Rekonstrukce: 2015 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1935 Číslo zakázky: IDNES-02619

Odhad reálné ceny

4.25 mil. Kč
rozpětí 3.53 mil. – 5.97 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 3.88 mil. · váha 54 %
Model z dat 7.70 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 4.18 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 4.57 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 237 Kč/m² → 3.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.70 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 13.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 245 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.18 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8937 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
162 m (Janov, restaurace)
Nádraží
2855 m (Nový Bor)
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno