prodej chaty/chalupy 110 m² s pozemkem 1 145 m²
Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Slunná chalupa s verandou a zastřešenou pergolou, pozemek 1.145 m² v žádané lokalitě Nový Bor - Jano Exkluzivně nabízíme na prodej prostornou chalupu s verandou, pergolou a pozemkem 1.145 m² – Nový Bor, Janov, klid, zeleň, soukromí a Nový Bor na dosah. V klidné části Janova nabízíme chalupu s číslem popisným, která stojí na prostorném pozemku o celkové výměře 1 145 m² se vzrostlou zelení a příjemným soukromím. Dům nabízí přibližně 90 m² užitné plochy a navazuje na něj zastřešená pergola o ploše cca 20 m², která vytváří příjemné venkovní zázemí pro posezení, grilování i odpočinek. V přízemí se nachází slunná veranda využívaná jako jídelna, samostatná kuchyň, obývací pokoj s krbovými kamny, ložnice, koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta a prostorná skladovací místnost. Další obytný prostor nabízí podkroví, které lze využít jako další ložnici, pokoj pro hosty nebo dětský pokoj. Velkou předností nemovitosti je prostorný pozemek se vzrostlou zelení, který poskytuje dostatek soukromí i místa pro odpočinek. Zastřešená pergola příjemně rozšiřuje zázemí chalupy a nabízí prostor pro venkovní stolování a společné chvíle s rodinou či přáteli. Dům prošel v roce 2015 rekonstrukcí, která zahrnovala střechu, fasádu, zateplení a rozvody vody a kanalizace. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu a zároveň disponuje vlastní kopanou studnou. Vytápění zajišťují krbová kamna s výměníkem a radiátory ve všech místnostech, v koupelně je navíc podlahové vytápění. Součástí nemovitosti je také sklep o ploše 11 m² a možnost parkování pro dva automobily. Janov nabízí příjemné spojení klidného prostředí v blízkosti přírody s dobrou dostupností Nového Boru a jeho občanské vybavenosti. Chalupa je vhodná pro víkendovou i delší rekreaci a nabízí dostatek prostoru pro rodinu i návštěvy. Pokud hledáte vlastní místo pro odpočinek s dostatkem soukromí, velkým pozemkem a přírodou na dosah, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.69 mil. Kč (51727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 1145 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Kot Nemovite s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 2
Rekonstrukce: 2015
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1935
Číslo zakázky: IDNES-02619
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 5.69 mil. Kč | -5.1 % |
| 23.08.2026 | 6.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.69 mil. Kč
51 727 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.17 mil. Kč
3.31 mil. – 5.12 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
3.88 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.46 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.24 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 237 Kč/m² → 3.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.46 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 9.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 245 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 4.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Janov, restaurace)
- Nádraží
- 2855 m (Nový Bor)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Liberec
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 6.00 mil. → 5.69 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |