prodej domu 703 m²

Bedřichov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům Bedřichov V Bedřichově v Jizerských horách nabízíme k prodeji prostorný dům k rekonstrukci. Hodinu jízdy autem ze severovýchodního okraje Prahy prodáváme pozemek o velikosti 1121 m² v k.ú. Bedřichov s kompletně vyklizeným třípodlažním objektem. Dle platného ÚP obce Bedřichov se jedná o funkční plochu BS – PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ Na objekt je vydán demoliční výměr, pozemek má nově zpracovaný polohopis/ výškopis a je celoročně bezproblémově přístupný po udržované asfaltové komunikaci ve správě obce/ kraje. Součástí ceny je přenechání práv k základní objemové studii na výstavbu objektu s ubytovacími jednotkami a podzemním parkováním, na kterou bylo vydáno souhlasné vyjádření Odboru územního plánování Magistrátu města Jablonec nad Nisou k předloženému záměru. Celková užitná plocha nově navrhovaného objektu je 421 m² + 282 m² parking. Objekt však lze samozřejmě i rekonstruovat, případně v místě realizovat úplně jinou stavbu, žádné závazné povolení zatím nebylo vydáno. V dalších nutných fázích povolovacího procesu lze pokračovat s renomovanou architektonickou kanceláří, která zpracovávala prvotní studii a má za sebou úspěšně realizované rezidenční projekty v dané lokalitě. Bedřichov je velmi dobře dopravně dostupným nástupním místem mnoha nejen turistických tras, ale přímo rájem na zemi pro běžce, běžkaře a cyklisty, kteří zde najdou bezpočet tras pro své vyžití. Centrum konání mnoha sportovních akcí oblastního, celorepublikového i světového významu. Ideální pro rodiče s dětmi. V blízkosti se dále nachází známé horské středisko Hrabětice/ Severák, kde naleznete 11 lyžařských vleků, sjezdovky jsou vhodné jak pro začátečníky, tak pro pokročilejší lyžaře. Samozřejmostí jsou i půjčovny sportovního vybavení. Dalším snadno dosažitelným střediskem je Tanvaldský Špičák. V létě pak v místě oceníte širokou nabídku půjčoven kol, elektrokol, koloběžek, jízdárnu. Nedaleko od objektu se nachází lanový park a bobová dráha. Pro více info či sjednání termínu prohlídky nás prosím neváhejte kontaktovat. Nejsme jen další realitní kancelář, jsme kouzlohor.cz ® 

Parametry

Cena: 8.98 mil. Kč (12774 Kč/m²)
Užitná plocha: 703 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (69 dní)
Prodávající: REALITNÍ KANCELÁŘ KOUZLOHOR.CZ®
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus Lokalita projektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-BED1719

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.98 mil. Kč

12 774 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.91 mil. Kč

12.38 mil. – 21.36 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 13.46 mil. · váha 31 %

Model z dat 9.29 mil. · váha 23 %

Náklady na stavbu 12.98 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 32.28 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (31% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 153 Kč/m² → 13.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.29 mil. Kč (rozpětí 6.50 mil. Kč – 13.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 22.78 mil. Kč (2531 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 32.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.98 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 03:32

Prostorný pozemek s třípodlažním objektem k demolici v atraktivní lokalitě Bedřichova v Jizerských horách. Na objekt je vydán demoliční výměr a k dispozici je studie na výstavbu nového bytového domu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
nutne investice: dům je určen k demolici nebo kompletní rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 437 m (Janov n. Nisou, samoobsluha)
Nádraží: 5205 m (Josefův Důl)
Liberec: 66 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 246 min · 2 přestupy
České Budějovice: 254 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 279 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno