Prodej vícegeneračního domu 650 m², pozemek 1700 m²

Vejprty · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji bytový dům se čtyřmi velkými byty ve čtyřech podlažích v příhraničním městě Vejprty-Bärenstein.
Bytový dům se nachází na vlastním velkém pozemku 1700 m2, kde z jedné strany tvoří hranici pozemku přímo státní hranice ČR a potok, dále pak je výjezd z oploceného pozemku na ulici Boženy Němcové ve Vejprtech.
Bytový dům se nachází v centru města a 200 m od hraničního přechodu Vejprty-Bärenstein.
V přízemí domu byly vyměněny okna za plastové, nicméně je dům určený k celkové revitalizaci. Poslední nájemníci zde bydleli ještě na jaře 2026.
Velké (cca 100 m2) a prostorné byty jsou určeny k rekonstrukci, případně k rozdělení na osm menších jednotek. 
Vzhledem ke své poloze v Krušných Horách má dům velkou perspektivu k případnému apartmánovému bydlení. Do dolní části skiareálu Klínovec je to od domu 11km. 
Dům skýtá mnoho možností k bydlení či komerčnímu využití. Velkou devizou je i pozemek o velikosti 1700 m2 a možnost další výstavby na pozemku.

Neváhejte nás tedy kontaktovat a domluvit si prohlídku této zajímavé nemovitosti v centru Vejprt.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (5369 Kč/m²)
Užitná plocha: 650 m²
Pozemek: 1700 m²
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 09.09.2026 (49 dní)
Prodávající: tomas-planeta-realitni-makler

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 380V, 400V kanalizace: Septik, Jímka, Trativod parkovacích míst typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 225 m MHD 352 m školka 112 m lékař 399 m pošta 225 m restaurace 419 m škola 244 m obchod 4221 m vlak 904 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

5 369 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.31 mil. Kč

6.10 mil. – 9.62 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 3.37 mil. · váha 45 %

Model z dat 4.08 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 15.01 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 25.95 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 184 Kč/m² → 3.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 21.90 mil. Kč (2340 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 800 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 25.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.09.2026 10:53

Jedná se o bytový dům se čtyřmi prostornými byty v centru Vejprt určený k celkové revitalizaci. Pozor na nutnost rozsáhlých investic do oprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: dům určený k celkové revitalizaci

Dostupnost

Zastávka: 451 m (Bärenstein, Stahlberg)
Nádraží: 937 m (Vejprty)
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 226 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 265 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 291 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 296 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 329 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026

přidáno