Prodej rodinného domu 680 m², pozemek 263 m²
Kadaň, Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům s možností podnikání přímo v historickém centru Kadaně, jen pár kroků od náměstí a Žatecké brány.
V přízemí se nachází kompletní zázemí zkolaudované kavárny ve stylu Provence - kuchyň, prostor pro hosty s krbem, salónek s klenbami a původní freskou, toalety, technické zázemí, sklad a vstup do klenbového sklepa pod domem.
V patře je bytová jednotka 3+1 s rustikální kuchyní, obývacím pokojem, ložnicí s funkčním krbem, koupelnou, samostatným WC, komorou a terasou s výhledem na řeku Ohři. K dispozici je také prostorná půda s možností dalšího využití.
Dům prošel v letech 20172019 rozsáhlou rekonstrukcí a nabízí velmi příjemné provozní náklady - voda, plyn a elektřina přibližně 6 000 Kč měsíčně.
Velkým bonusem je soukromá zahrada o výměře cca 120 m², lemovaná původními hradbami, která vytváří klidné a romantické místo k odpočinku.
Nemovitost je ideální pro spojení bydlení a podnikání, vícegenerační bydlení nebo jako zajímavá investice v turisticky atraktivní lokalitě.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.69 mil. Kč (12779 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 680 m²
- Pozemek
- 263 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- finrea-home-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 140
plocha zahrady (m²): 120
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 143
Vzdálenosti
bankomat
255 m
MHD
170 m
školka
453 m
lékař
74 m
pošta
884 m
restaurace
48 m
škola
396 m
obchod
939 m
vlak
367 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 8.69 mil. Kč | -3.3 % |
| 09.09.2026 | 8.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.69 mil. Kč
12 779 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.83 mil. Kč
14.25 mil. – 21.62 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
11.38 mil. · váha 38 %
Model z dat
8.66 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
19.86 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
33.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 734 Kč/m² → 11.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.66 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 12.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 22.03 mil. Kč (2448 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 20.27 mil. Pozemek: 263 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 33.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 10:24
Výjimečný dům po rozsáhlé rekonstrukci přímo v historickém centru Kadaně s fungující kavárnou v přízemí a bytem v patře. Nabízí atraktivní kombinaci bydlení a podnikání v turistické lokalitě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- krb
- prislusenstvi
- soukromá zahrada cca 120 m², klenbový sklep, půda, terasa
- rok rekonstrukce
- 2019
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Kadaň, u mostu)
- Nádraží
- 320 m (Kadaň předměstí)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Liberec
- 170 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 284 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 8.99 mil. → 8.69 mil. |
| 09.09.2026 | přidáno |