Pronájem bytu 4+1 150 m²

Praha, Praha 5 · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dvougenerační byt v centru  Prahy o  velikosti - 4+1/B + šatna,  Praha 5 - Smíchov, ul. Zborovská, 150m2, 4. patro s výtahem v hezkém domě. Vzdušný, světlý, dispozičně dobře řešený s krásným výhledem na Prahu. 
Kuch.linka, k dispozici 2x koupelna (vana + sprchový kout), 2 x WC. 
Možnost  dvougeneračního bydlení. 
K dipozici balkonek, šatna, úložné prostory, hezký výhled na Prahu. 
Byt bude vymalovaný, plně  zařízený ( není podmínkou ).
Nájemné ve výši 49.000,-Kč/měs.  Smlouva na dobu určitou, možnost dlouhodobého bydlení. Kauce ve výši jednoho měs. nájmu. 
Výborná dostupnost do centra, MHD v dosahu, občanská vybavenost.

Parametry

Cena: 49 000 Kč /měsíc (327 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 09.09.2026 (49 dní)
Prodávající: mgr-andrea-skopcova

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 122 m MHD 118 m školka 154 m lékař 249 m metro 648 m pošta 161 m restaurace 60 m škola 86 m obchod 582 m vlak 1724 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

49 000 Kč

327 Kč/m²

Odhad reálné ceny

74 444 Kč

64 194 – 80 312 Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 73 340 · váha 61 %

Model z dat 68 844 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 53 662 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 489 Kč/m² → 73 340 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 68 844 Kč (rozpětí 58 772 Kč – 79 765 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 53 662 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 49 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 15:32

Prostorný a vzdušný byt 4+1 o výměře 150 m² na Smíchově nabízí možnost dvougeneračního bydlení a hezký výhled na Prahu. Pronajímá se s poplatky 4 400 Kč měsíčně a k dispozici je smlouva na dobu určitou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: balkon, šatna, 2x koupelna, 2x WC, výtah

Dostupnost

Zastávka: 122 m (U Trezorky)
Nádraží: 562 m (Praha-Jinonice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026

přidáno