Pronájem bytu 2+kk 58 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní bydlení 2+kk s balkonem v srdci Holešovic
Novostavba pro náročné s výbornou dostupností a komfortem. Rezidence SOHO.
Představujeme k pronájmu atraktivní byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 58 m², situovaný ve 3. patře cihlové novostavby v žádané lokalitě pražských Holešovic. Tento částečně zařízený byt s balkonem nabízí ideální kombinaci moderního bydlení a městského životního stylu s veškerou občanskou vybaveností v dosahu. Byt je zařízen kuchyňskou linkou, jídelním stolem s židlemi, v koupelně je pračka, vana a oddělená toaleta. Fotografie interiéru ložnice je pouze pro inspiraci. Venkovní žaluzie.
Byt vyniká světlým a vzdušným interiérem, který je navržen s důrazem na praktičnost a pohodlí. Díky energetické třídě B jsou zajištěny nízké provozní náklady.
Měsíční nájemné: 28 000 Kč
Služby: 5 537 Kč
Kauce: dva nájmy
K nastěhování od prosince.
Tento byt je skvělou volbou pro jednotlivce nebo páry hledající kvalitní a komfortní bydlení v dynamické části Prahy.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (483 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- refa-group-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
186 m
MHD
139 m
školka
112 m
lékař
104 m
metro
893 m
pošta
637 m
restaurace
88 m
škola
112 m
obchod
778 m
vlak
1071 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 000 Kč
483 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 264 Kč
28 300 – 35 475 Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 130 · váha 61 %
Model z dat
30 735 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
23 654 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 554 Kč/m² → 32 130 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 735 Kč (rozpětí 26 239 Kč – 35 611 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 23 654 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Maniny)
- Nádraží
- 846 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |