Pronájem bytu 1+kk 18 m²
Kaplice, Kaplice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — RK 8.500 Kč + DPH 21%.
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
REALDOMUS vám exkluzivně zprostředkuje pronájem ateliéru č.5 o dispozici 1kk o podlahové ploše 18 m2 v ulici Omlenická v Kaplici. Bytová jednotka je umístěná v 1. NP objektu.
Byt je vybaven malou kuchyňskou linkou (elektrický sporák). Byt je po kompletní rekonstrukci – nová plastová okna, vinylové podlahy, rozvody vody a elektřiny, samostatný bojler.
Nájemné činí 6.000 Kč/měsíc + zúčtovatelné zálohy za energie (elektřina, voda, apod.) v částce 2.500,- Kč/měsíc. Internet v ceně nájmu. Podmínkou zaplacení vratná bezpečnostní kauce majiteli v částce 17.000,- Kč (Cizí státní příslušníci kauce 25.500 Kč). RK 8.500 Kč + DPH 21%. Možnost připlatit parkovací místo.
V Kaplici se nachází kompletní občanská vybavenost - škola, školka, pošta, čerpací stanice, obchody, kavárny, restaurace apod. Výborná dopravní obslužnost v podobě vlaku i autobusových spojů. Spojení z krajským městem Č. Budějovice po dálnici D3 pouze 20 min.
Parametry
- Cena
- 6 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 18 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- realdomus-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 18
Vzdálenosti
bankomat
251 m
MHD
85 m
školka
236 m
lékař
257 m
pošta
339 m
restaurace
152 m
škola
62 m
vlak
3198 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 6 000 Kč | -7.7 % |
| 09.09.2026 | 6 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6 000 Kč
333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7 681 Kč
6 866 – 8 474 Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 2 km)
6 500 · váha 50 %
Model z dat
9 117 · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
6 115 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 361 Kč/m² → 6 500 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 117 Kč (rozpětí 7 803 Kč – 10 534 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 6 115 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 22:32
Pronájem zrekonstruovaného ateliéru 1+kk o ploše 18 m² v Kaplici nabízí moderní bydlení po kompletní renovaci. Pozor na extra provizi realitní kanceláři a vyšší kauci pro cizince.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- nové rozvody vody
- topeni
- samostatný bojler
- prislusenstvi
- internet v ceně nájmu
- nutne investice
- žádné, byt je po kompletní rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Kaplice, škola)
- Nádraží
- 3120 m (Omlenice)
- České Budějovice
- 66 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Liberec
- 247 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 293 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 6 500 → 6 000 |
| 09.09.2026 | přidáno |