prodej zahrady 1 873 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej souboru pozemků Brno-Jundrov, unikátní celek se stavbami, elektřinou a vlastním vrtem Nabízíme k prodeji ucelený soubor pozemků o celkové výměře přes 1 800 m² v atraktivní a vyhledávané rekreační lokalitě Brno-Jundrov. Součástí prodeje jsou zahrady, zastavěné plochy a rekreační stavby (chaty), které jsou řádně evidovány v katastru nemovitostí. Velkou výhodou je již vybudované zázemí – na pozemku je zavedena elektřina a k dispozici je legálně povolený vrt na vodu. Pozemky se nacházejí na okraji lesa, v klidném prostředí s dostatkem soukromí, zeleně a příjemnými výhledy. Zároveň nabízí výbornou dostupnost do centra Brna. Hlavní výhody • ucelený celek přes 1 800 m² • rekreační stavby evidované v katastru • zavedená elektřina • legálně povolený vrt na vodu • klidná lokalita u lesa • soukromí, zeleň a příjemné výhledy • dobrá dostupnost do centra Brna • vhodné pro rekreaci, rodinné využití i dlouhodobou investici Prodej je preferován jako celek. Zajímavá příležitost pro ty, kteří hledají větší soukromý pozemek v přírodě, ale zároveň přímo v Brně. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 9.95 mil. Kč (5312 Kč/m²)
Pozemek: 1873 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.09.2026 (50 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-993827

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.95 mil. Kč

5 312 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.12 mil. Kč

1.22 mil. – 3.91 mil. Kč

Nabídka je 370 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.41 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 1.31 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 4.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 370% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.09.2026

přidáno