Prodej bytu 3+kk 81 m²
Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízený byt 3+kk o podlahové ploše cca 57m² + terasa 24m² + sklep 3,2m² představuje ideální skloubení komfortního rodinného bydlení a promyšleného dispozičního řešení. Nachází se ve 2. nadzemním podlaží moderního bytového domu Adina z roku 2011, který byl součástí úspěšného projektu Biografy Barrandov. Německo-holandský developer Bouwfonds tento dům koncipoval jako svou vlajkovou loď a referenční stavbu, díky čemuž objekt vyniká mimořádně vysokou kvalitou stavebního zpracování, použitých materiálů i technického zázemí.
K bytu dále náleží vyhrazené garážové stání v suterénu domu.
Srdcem celého bytu je prosvětlený obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Z kuchyňské části se vstupuje přímo na výjimečně velkorysou terasu o výměře 24 m², která vytváří dokonalý prostor pro letní grilování, relaxaci s kávou či setkávání s rodinou a přáteli. Soukromou zónu bytu tvoří dvě samostatné ložnice. Menší z nich má výměru 8,5 m² a praktický vstup přímo z obývacího pokoje, což z ní dělá ideální prostor pro dětský pokoj, pracovnu či šatnu. Druhá ložnice nabízí samostatný vstup z předsíně, odkud je přístupná také koupelna vybavená vanou i toaletou.
Lokalita pražského Barrandova nabízí naprosto špičkovou občanskou vybavenost i skvělou dopravní dostupnost. Přímo u domu se nachází supermarket Albert i doručovací boxy jako Alzabox či Zásilkovna. V těsné blízkosti je k dispozici Billa a úplně nový, nejmodernější Kaufland, dále poliklinika, lékárny, pošta, restaurace a kavárny. Rodiny s dětmi ocení, že základní škola i 4 mateřské školy leží v bezprostřední docházkové vzdálenosti do 5 minut chůze. Přímo naproti domu přes cestu se nachází venkovní posilovací hřiště spolu s hřištěm pro děti. Pro volnočasové aktivity a sport nabízí okolí nespočet možností od Aquaparku Barrandov přes Prokopský pivovar až po Zookoutek v Malé Chuchli. Milovníky přírody a procházek nadchne těsná blízkost ikonického Prokopského údolí. Výborné dopravní spojení do centra i ke stanicím metra zajišťují rychlé tramvajové a autobusové linky, zatímco řidiči ocení okamžité napojení na Pražský okruh a městské magistrály. Byt je tak perfektní volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako hodnotná investice v žádané lokalitě.
Parametry
- Cena
- 11.29 mil. Kč (139383 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2011
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
garáž
parkovacích míst
parkování
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
106 m
MHD
226 m
školka
180 m
lékař
283 m
metro
2662 m
pošta
433 m
restaurace
478 m
škola
206 m
obchod
1748 m
vlak
1722 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 11.29 mil. Kč | -4.3 % |
| 09.09.2026 | 11.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.29 mil. Kč
139 383 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.49 mil. Kč
14.18 mil. – 18.52 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.32 mil. · váha 60 %
Model z dat
14.85 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 817 Kč/m² → 14.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.85 mil. Kč (rozpětí 12.63 mil. Kč – 17.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.29 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 00:32
Moderní byt 3+kk v novostavbě na Barrandově disponuje velkorysou terasou a garážovým stáním. Nemovitost je ve velmi kvalitním stavu v žádané lokalitě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- rok stavby
- 2011
- prislusenstvi
- terasa 24m2, sklep 3,2m2, garážové stání
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Hlavní nádraží 4)
- Nádraží
- 5 m (Hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 11.80 mil. → 11.29 mil. |
| 09.09.2026 | přidáno |