prodej zahrady 668 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 668 m², Děčín, ul. Hraniční Hledáte místo pro víkendový relax, rodinné grilování nebo dokonce možnost celoroční rekreace? Nabízíme k prodeji udržovanou zahradu (668 m²) v mírném svahu, což jí propůjčuje neopakovatelné kouzlo, celodenní slunce a pěkný výhled do okolí. Nachází se na klidném okraji Děčín - Podmokly, v plném soukromí mimo zahrádkářskou kolonii s pohodlným příjezdem přímo z hlavní silnice. Pozemek je osázen kombinací okrasných keřů a plodících ovocných stromů. Najdete zde nový bazén (2024/2025) se zastřešenou pergolou pro letní posezení a dvě chatky připravené k rekonstrukci či modernizaci dle vašich představ, ideální k přizpůsobení i pro celoroční využití. V první chatce se nachází kuchyňská linka a sociální zařízení, druhá může sloužit jako praktický sklad na nářadí. Na pozemku je zavedena elektřina a užitková voda, s možností vybudování vlastní studny nebo napojení na veřejný vodovod. Přijďte se přesvědčit osobně. 

Parametry

Cena: 1.19 mil. Kč (1781 Kč/m²)
Pozemek: 668 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.09.2026 (58 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-950190

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.19 mil. Kč

1 781 Kč/m²

Odhad reálné ceny

805 008 Kč

408 241 – 1.24 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 756 708 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 774 559 · váha 76 %

Model z dat 1.13 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 467 600 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 160 Kč/m² → 774 559 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.13 mil. Kč (rozpětí 508 421 Kč – 2.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 12524 nabídek stejného druhu → 467 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 245 m (Děčín, Vodárna)
Nádraží: 1477 m (Děčín zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026

přidáno