prodej stavebního pozemku 562 m²

Trnová · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivní stavební pozemek 562 m² v Trnové Váš nový domov na dosah Prahy Rodinné bydlení v přírodě s výhodami velkoměsta – 22km od centra města. Na prodej polovina exkluzivního stavebního pozemku v nové rezidenční čtvrti k výstavbě rodinného dvojdomu v obci Trnová u Jíloviště (Praha-západ) o výměře pozemku celkem 1124m² (polovina na prodej 562m²). Polovina pozemku = polovina starostí a nákladů, ale plnohodnotné bydlení v domě s veškerým komfortem. Hledáte ideální místo pro váš nový domov? Toužíte po klidu, zeleni a zároveň potřebujete mít město na dosah? Právě jste ho našli. Trnová leží jen 10 minut jízdy od Barrandovského mostu, první sjezd z dálnice D4 (Jíloviště/Všenory). Lokalita je klidná, slunná a obklopená přírodou – na dosah máte lesy, řeku Vltavu i sportovní areál. V obci se připravuje výstavba multifunkčního centra se školkou, obchody, fitness, restaurací a dalšími službami. Již nyní je kompletní občanská vybavenost v sousedním Jílovišti (2 minuty autem). Výhodná investice do budoucna • Cena pozemku: 4 670 000 Kč • Cena výstavby domu (4+kk + garáž): 4 790 000 Kč • Celkem předpokládaná cena domu: 9 460 000 Kč – to je cena, za kterou dnes v Praze pořídíte jen byt 2+kk či 2+1 bez zahrady. • Možnost čerpání dotace z programu Nová zelená úsporám • Odhadovaná tržní hodnota obdobného domu v lokalitě: okolo 18 milionů Kč Co získáte: • Vlastní polovinu pozemku pro dům se zahradou – ideální velikost pro rodinu i pohodlnou údržbu • Klidné a bezpečné prostředí vhodné pro děti • Inženýrské sítě ve výstavbě (elektřina, voda, kanalizace, komunikace) • Stavební povolení možné po dokončení infrastruktury – očekává se do konce roku 2025 • Zastavitelnost pozemku dle územního plánu: 25 % Volný čas a rekreace Trnová je oázou aktivního života – běh, cyklistika, jízda na koni v místním jezdeckém areálu, dětské hřiště, fotbal i beach volejbal. Okolní příroda a výhledy do krajiny lákají k procházkám i rodinným výletům. 

Parametry

Cena: 4.67 mil. Kč (8310 Kč/m²)
Pozemek: 562 m²
Na trhu od: 09.09.2026 (50 dní)
Prodávající: Ing. Roman Sloup, Ph.D.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00003

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.67 mil. Kč

8 310 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.84 mil. Kč

1.78 mil. – 4.80 mil. Kč

Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.36 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 1.36 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 5.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.67 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 69 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 236 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 241 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.09.2026

přidáno