Prodej restaurace 680 m²

Kadaň, Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům s možností podnikání přímo v historickém centru Kadaně, jen pár kroků od náměstí a Žatecké brány.
V přízemí se nachází kompletní zázemí zkolaudované kavárny ve stylu Provence - kuchyň, prostor pro hosty s krbem, salónek s klenbami a původní freskou, toalety, technické zázemí, sklad a vstup do klenbového sklepa pod domem. 
V patře je bytová jednotka 3+1 s rustikální kuchyní, obývacím pokojem, ložnicí s funkčním krbem, koupelnou, samostatným WC, komorou a terasou s výhledem na řeku Ohři. K dispozici je také prostorná půda s možností dalšího využití.
Dům prošel v letech 20172019 rozsáhlou rekonstrukcí a nabízí velmi příjemné provozní náklady - voda, plyn a elektřina přibližně 6 000 Kč měsíčně.
Velkým bonusem je soukromá zahrada o výměře cca 120 m², lemovaná původními hradbami, která vytváří klidné a romantické místo k odpočinku.
Nemovitost je ideální pro spojení bydlení a podnikání, vícegenerační bydlení nebo jako zajímavá investice v turisticky atraktivní lokalitě.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.69 mil. Kč (12779 Kč/m²)
Užitná plocha: 680 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 09.09.2026 (49 dní)
Prodávající: finrea-home-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreační příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 255 m MHD 170 m školka 453 m lékař 74 m pošta 884 m restaurace 48 m škola 396 m obchod 939 m vlak 367 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	8.69 mil. Kč	-3.3 %
09.09.2026	8.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.69 mil. Kč

12 779 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.28 mil. Kč

9.79 mil. – 27.07 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 11.07 mil. · váha 38 %

Model z dat 11.98 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 21.59 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 284 Kč/m² → 11.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.98 mil. Kč (rozpětí 7.52 mil. Kč – 19.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7183 nabídek stejného druhu → 21.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 01:24

Výjimečný dům s kavárnou a bytem 3+1 po nedávné rozsáhlé rekonstrukci v historickém centru Kadaně. Nabízí nízké provozní náklady a atraktivní polohu u náměstí s vlastní zahradou u hradeb.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: zahrada cca 120 m2, klenbový sklep, terasa, půda
rok rekonstrukce: 2019

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Kadaň, u mostu)
Nádraží: 320 m (Kadaň předměstí)
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Liberec: 170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 8.99 mil. → 8.69 mil.
09.09.2026	přidáno