Prodej ubytovacího zařízení 1948 m²
Záblatí, Křišťanovice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji kompletně připravený a rozpracovaný projekt seniorského domu v obci Křišťanovice, okres Prachatice, v atraktivní lokalitě Šumavy. Alternativně je možný také vstup spoluinvestora do projektu.
Hlavní výhodou projektu je jeho vysoká míra připravenosti. Projekt byl od počátku připravován současným majitelem pro vlastní realizaci a budoucí provoz. Celý koncept je proto detailně promyšlený a připravený, včetně návazností potřebných pro dokončení a budoucí fungování zařízení. Nový investor tak nemusí projekt vytvářet od začátku.
Důvodem prodeje je ukončení spolupráce původního spoluinvestora ze zdravotních důvodů.
Projekt vzniká rekonstrukcí původního hotelového objektu na zařízení sociální péče pro klienty vyžadující III. a IV. stupeň péče. Plánovaná kapacita je přibližně 63 lůžek s možností budoucího rozšíření o další křídlo.
Do projektu již bylo investováno přibližně 70 mil. Kč. Pro jeho dokončení je dle současného odhadu potřeba ještě přibližně 40 mil. Kč.
Majitel nabízí možnost koupě celého projektu nebo vstupu spoluinvestora a společného dokončení projektu.
Hlavní výhody projektu
kompletně promyšlený a připravený koncept,
majitel projekt detailně zná a může pomoci s jeho předáním,
předjednaný zdravotnický a další potřebný personál,
plánovaná kapacita cca 63 lůžek,
zaměření na klienty III. a IV. stupně péče,
možnost budoucího rozšíření,
připravený koncept budoucího provozu,
vlastní kuchyně a zajištěné stravování,
možnost využít stavební firmu Šťástka pro dokončení projektu,
možnost oslovení také zahraniční klientely, zejména z Rakouska.
Další informace
Stavební povolení je platné do června 2027. V minulosti bylo počítáno s dotačním financováním, dotace však nebyla vyčerpána a v případě zájmu by bylo nutné podat novou žádost.
Nový investor může využít návaznost na stavební firmu, která je připravena projekt dokončit, není však touto možností nijak omezen.
Hlavní parametry
Lokalita: Křišťanovice, okres Prachatice, Šumava
Původní objekt: hotel
Budoucí využití: seniorský dům / zařízení sociální péče
Kapacita: cca 63 lůžek
Dosavadní investice: cca 70 mil. Kč
Odhad investice k dokončení: cca 40 mil. Kč
Stavební povolení: platné do června 2027
Možnost: koupě celého projektu nebo vstup spoluinvestora
Podrobné informace, projektová dokumentace a aktuální stav projektu jsou k dispozici vážným zájemcům. Majitel je připraven projekt osobně představit a projednat možnosti jeho prodeje nebo spoluinvestice.
Více informací Vám poskytne realitní makléřka Ivana Szepová.
Parametry
- Cena
- 70.00 mil. Kč (35934 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1948 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- realitni-maklerka-ivana-szepova
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1047
Vzdálenosti
bankomat
6318 m
MHD
1300 m
školka
6456 m
lékař
5744 m
pošta
3415 m
restaurace
3870 m
škola
3416 m
obchod
6316 m
vlak
3818 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 70.00 mil. Kč | +16.7 % |
| 09.09.2026 | 60.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
70.00 mil. Kč
35 934 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.68 mil. Kč
12.93 mil. – 51.08 mil. Kč
Nabídka je 209 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 20 km)
21.04 mil. · váha 38 %
Model z dat
13.02 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
50.22 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 800 Kč/m² → 21.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 230% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.02 mil. Kč (rozpětí 7.96 mil. Kč – 20.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7202 nabídek stejného druhu → 50.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 70.00 mil. Kč je o 209% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1314 m
- Nádraží
- 3820 m (Zbytiny)
- České Budějovice
- 90 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Liberec
- 265 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 273 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 276 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 311 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zdraženo 60.00 mil. → 70.00 mil. |
| 09.09.2026 | přidáno |