prodej domu 250 m² s pozemkem 496 m²
Rovensko pod Troskami · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD o dvou bytových jednotkách, Rovensko pod Troskami Prodej rodinného domu v Rovensku pod Troskami na pozemku 496 m² o dvouch bytových jednotkách 3+1, což nabízí různé možnosti využití, například vícegenerační bydlení, pronájem jedné z jednotek nebo propojení prostoru pro větší rodinu. V minulosti byl dům pronajímán pro krátkodobé pronájmy, s velice zajímavým výnosem. Celková užitná plocha domu činí přibližně 250 m². Dům je obklopen okrasnou zahradou orinetovanou na jih, která nabízí naprosté soukromí. Je zde dostatek prostoru pro zahradničení, rodinné aktivity nebo relaxaci. Půdní prostor a slepní prostory – ideální pro skladování nebo technické využití. Garáž 24m² – pro uskladnění sezonních věcí. Nemovitost je napojena na všechny základní inženýrské sítě – elektřina, městský vodovod a kanalizaci. K dispozici je také studna. Ohřev vody zajišťuje bojler. Plyn je k dispozici, ale není zapojen. Vytápění je kombinace kotle na tuhá paliva a elektrokotle. Rovensko pod Troskami naleznete v malebném údolí mezi hradem Trosky a horou Kozákov. Je obklopeno nádhernou krajinou skalních měst, údolí, hradů a zámků. Leží v údolí říčky Veselky v půvabné krajině Českého ráje a Geoparku. Lidé z Rovenska odedávna sbírali a opracovávali drahé kameny, které se dostaly jako výzdoba například do kaple sv. Kříže na Karlštejně anebo do katedrály sv. Víta na Pražském hradě. Místní obyvatelé oceňují klid a zároveň kompletní občanskou vybavenost. Najdete zde základní a mateřskou školu, nemocnici s dialýzou, obchody, restaurace a bohaté sportovní i kulturní vyžití. V okolí jsou cyklostezky, dětská hřiště, koupaliště, sportovní areály a mnoho dalších aktivit. V případě jakýchkoliv dotazů mě neváhejte kontaktovat, hypotéku na nemovitost i případnou rekonstrukci rádi vyřídíme. Speaking ENGLISH
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (29960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 496 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- LeoReal spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické, ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný, jiný zdroj
Zastavěná plocha: 128 m 2
Číslo zakázky: IDNES-25027
Odhad reálné ceny
7.34 mil. Kč
rozpětí 5.60 mil. – 8.21 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
7.88 mil. · váha 55 %
Model z dat
7.17 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.93 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
12.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 537 Kč/m² → 7.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.17 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 9.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek 496 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Rovensko pod Troskami, náměstí)
- Nádraží
- 438 m (Rovensko pod Troskami)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |