Prodej činžovního domu 1127 m²

Karlovy Vary, Doubí · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

57 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji investiční nemovitost s výjimečným rozvojovým potenciálem, nacházející se na rozhraní ulic Studentská, Komenského a Modenská, v části obce Doubí v Karlových Varech. Tento multifunkční objekt, který v minulosti sloužil jako ubytovací zařízení, je ideální příležitostí pro investory hledající projekt s atraktivními možnostmi využití.
Nemovitost má celkovou plochu 1.128 m² (z čehož 46 m² tvoří sklepy). Skládá se ze čtyř nadzemních podlaží, která jsou plně obsluhována osobním výtahem. Jednou z variant je konverze na bytový dům s perspektivou vytvoření 18 - 20 bytových jednotek s dispozicemi 1+kk, 2+kk a 3+kk. Stávající dispozice budovy umožňují poměrně jednoduchou přestavbu, přičemž konverze nevyžaduje zásadní konstrukční zásahy. Toto výrazně snižuje investiční náročnost celého projektu a zkracuje dobu potřebnou k realizaci.
K nemovitosti náleží rovněž přilehlý pozemek, který byl doposud využíván jako parkoviště s kapacitou cca 14 automobilů a venkovní relaxační zóna se zahradní terasou, což přispívá k atraktivitě pro budoucí potencionální uživatele. Technické zázemí objektu je dostatečné a z hlediska budoucích nákladů na rekonstrukci představují to, že rozvody elektřiny a topení jsou ve významné části 4 - podlažní budovy již provedeny v mědi.
Důležité je rovněž to, že budova je zateplená a střecha je kryta betonovou krytinou BRAMAC, což dále zvyšuje energetickou efektivitu nemovitosti. Tento objekt se tak prezentuje jako stabilní investice s možností dlouhodobého pronájmu a atraktivního výnosu.
Zajímavou možností je také kombinovaný provoz s důrazem na krátkodobé a dlouhodobé ubytování, nebo možnost případného rozdělení na BJ a následné rozprodání po jednotlivých bytových jednotkách.
Nemovitost je atraktivní investiční příležitostí, kterou byste si rozhodně neměli nechat ujít.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 26.00 mil. Kč (23070 Kč/m²)
Užitná plocha: 1127 m²
Pozemek: 579 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 09.09.2026 (49 dní)
Prodávající: kvk-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plocha zahrady (m²): 579 plyn: Plynovod počet garáží: 2 příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 548

Vzdálenosti

bankomat 1091 m MHD 50 m školka 117 m lékař 386 m pošta 1868 m restaurace 159 m škola 2154 m obchod 1828 m vlak 521 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26.00 mil. Kč

23 070 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.12 mil. Kč

17.02 mil. – 22.75 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 17.43 mil. · váha 89 %

Model z dat 23.10 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 27.75 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 466 Kč/m² → 17.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.10 mil. Kč (rozpětí 14.13 mil. Kč – 36.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7187 nabídek stejného druhu → 27.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26.00 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Doubí)
Nádraží: 658 m
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 235 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 300 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 305 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 338 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026

přidáno