prodej chaty/chalupy 28 m² s pozemkem 385 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 26 m², pozemek 385 m² Kašparova, Liberec Nabízíme k prodeji chatu se zahradou v bezprostřední blízkosti Vratislavického rybníku Tajch – jedné z rekreačně nejvyhledávanějších lokalit v Liberci. Klidné prostředí a příroda jsou zde na dosah, a přitom zůstáváte v dobré dostupnosti města. Objekt: Chata je vyklizená a je ve stavebně dobré kondici. Je celoplošně podsklepená. Obytné patro nabízí vstupní chodbu, samostatný záchod a hlavní obytnou místnost s kuchyňským koutem a kamny. Po stahovacích schodech je přístupné podkroví, které slouží jako prostor k přespání s odkládacím koutem a přímým vstupem na balkón. Do chaty je přivedena elektřina a je rozvedena do všech tří podlaží. Zahrada a pozemek: Pozemek o výměře 382 m² nabízí dostatek prostoru pro vlastní úpravy – například vybudování záhonů, odpočinkového sezení nebo menší zahrady. Na pozemku se nachází funkční skleník. Přístup je zajištěn přes společnou vjezdovou bránu, za kterou je možné parkování. Oplocení je sdílené se sousedními chatami. Praktické informace: Lokalita je vhodná pro vybudování vlastní studny. Díky atraktivitě oblasti u Tajchu a dlouhodobému růstu cen nemovitostí v této části Liberce může být koupě zajímavá také jako investiční příležitost. Lokalita: Vratislavický rybník Tajch patří dlouhodobě mezi nejoblíbenější rekreační místa Liberce. Okolí nabízí klid, zeleň a možnosti pro koupání, procházky i sport, přičemž centrum města i veškerá vybavenost jsou v dobré dostupnosti.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (63929 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Pozemek
- 385 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- DSA - Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Celková plocha: 42 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 385 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: kamna
Zastavěná plocha: 16 m 2
Zdroj vytápění: kamna
Číslo zakázky: IDNES-Tajch
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.79 mil. Kč
63 929 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.57 mil. Kč
1.32 mil. – 1.80 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.72 mil. · váha 48 %
Model z dat
1.74 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.40 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
1.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 394 Kč/m² → 1.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.74 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 2.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 0.91 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.54 mil. Pozemek: 385 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 307 m (Vesec U Střediska)
- Nádraží
- 1336 m (Liberec-Rochlice)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |