prodej bytu 2+kk 40 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 40 m² tř. Budovatelů, Most 2+kk v srdci Mostu skvělá adresa pro bydlení i investici. Nabízíme k prodeji byt 2+kk v samotném centru Mostu, na místě, kde máte doslova vše potřebné na dosah ruky. Byt se nachází přímo naproti obchodnímu centru Central, což z této nabídky dělá zajímavou příležitost nejen pro vlastní bydlení, ale především také pro investory. Byt je umístěn v revitalizovaném panelovém domě s výtahem, který je udržovaný a v pěkném stavu. Velkou předností je především jeho poloha obchody, restaurace, kavárny, služby, úřady, zdravotní péče i zastávky MHD jsou v bezprostředním okolí. Pro každého, kdo chce bydlet pohodlně v centru města bez nutnosti každodenního dojíždění, jde o velmi praktickou adresu. Zajímavá příležitost pro investory Velkým bonusem této nemovitosti je skutečnost, že v bytě dlouhodobě bydlí spolehlivý a řádně platící nájemník. Nový majitel tak může získat byt s již fungujícím nájemním vztahem a příjmem z pronájmu bez nutnosti okamžitě hledat nového nájemce. Dispozice 2+kk patří dlouhodobě mezi žádané varianty jak pro jednotlivce a páry, tak právě pro nájemní bydlení. V kombinaci s polohou přímo v centru Mostu představuje tato nemovitost zajímavé spojení dostupného bydlení a investičního potenciálu. Pokud hledáte byt na výborné adrese, kde je vše skutečně po ruce, nebo chcete rozšířit své investiční portfolio o nemovitost s dlouhodobým nájemníkem, tahle nabídka rozhodně stojí za pozornost a je určena právě vám. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (49750 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 09.09.2026 (49 dní)
Prodávající: Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-25922

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	1.99 mil. Kč	-13.5 %
09.09.2026	2.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

49 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.94 mil. Kč

1.56 mil. – 2.28 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.82 mil. · váha 54 %

Model z dat 2.02 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 3.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 522 Kč/m² → 1.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 2.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 45 m (1. náměstí)
Nádraží: 1757 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 2.30 mil. → 1.99 mil.
09.09.2026	přidáno