Pronájem bytu 3+kk 60 m²

Litoměřice, Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

3+kk moderní byt (2+kk+šatna) 60 m2 + TERASA 15 m2. Byt v přízemí.
Bez realitky a bez provize.
Vhodné pro 2 pracující dospělé osoby s doložitelným příjmem. Bezdlužnost samozřejmostí.
Byt je v přízemí, kolaudace bytu i domu v roce 2022.
Kuchyňská linka , MYČKA nádobí, sklokeramická varná deska a vestavná trouba. Koupelna s vanou, přípojka na pračku v koupelně.
Nájem 13990 Kč/měsíc + energie 5690 Kč (v tom záloha na topení, teplá voda, studená voda, elektřina, osvětlení společ.prostor, úklid společn.prostor). Úsporný dům PENB je C.
Byt má všechny měřáky energií.
Jsme připojeni na teplárnu, komfortní dodávka topení a teplé vody. 
3měsíční vratná kauce.
Bez realitky.

Parametry

Cena: 13 990 Kč /měsíc (233 Kč/m²)
Poplatky: 5 690 Kč
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.09.2026 (54 dní)
RÚIAN: 2896958

Vybavení a sítě

terasa (m²): 15 zobrazení na portálu: 644

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 990 Kč

233 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 197 Kč

16 016 – 21 353 Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 969 · váha 58 %

Model z dat 17 173 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 23 838 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 266 Kč/m² → 15 969 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 173 Kč (rozpětí 14 797 Kč – 20 086 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74310 nabídek stejného druhu → 23 838 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 13 990 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 17:32

Moderní novostavba bytu 3+kk s velkou terasou a úsporným provozem bez provize realitní kanceláři. Byt je v přízemí a je určen pro zájemce s doložitelným příjmem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: teplárna
rok stavby: 2022
prislusenstvi: terasa 15 m2, šatna, měřáky energií

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Litoměřice, Daliborova)
Nádraží: 247 m (Litoměřice město)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026

přidáno