prodej domu 243 m² s pozemkem 1 440 m²
Koberovy · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 243m² Hledáte prostorný a reprezentativní domov pro svou rodinu na jednom z nejkrásnějších míst v republice? Tento velkorysý rodinný dům o užitné ploše 243 m² představuje ideální skloubení prostoru, skvělého technického stavu a nádherného přírodního prostředí. Dům nevyžaduje vůbec žádné investice ani rekonstrukci a je kompletně připraven k okamžitému nastěhování. Díky své promyšlené dispozici je ideální volbou pro početnou rodinu, případně nabízí skvělý potenciál pro snadné rozdělení na komfortní dvougenerační bydlení s plným soukromím. Nemovitost prošla důležitými modernizacemi, které garantují bezstarostné užívání po dlouhá léta. V domě je zcela nová elektroinstalace, rozvody vody jsou v plastu a všechna okna byla vyměněna za nová plastová. Dům je napojen na obecní vodovod, 3komorový septik i přípojku plynu. Vytápění je řešeno mimořádně praktickým a úsporným kombinovaným systémem využívat můžete spolehlivý plynový kotel a libovolně jej střídat s úplně nově vybudovaným kotlem na dřevoplyn od firmy ATMOS, v hlavním pokoji můžete v sychravé dny využít jen přitopení v krbových kamnech. K dispozici jsou dvě samostatné koupelny se sociálním zařízením, přičemž koupelna ve druhém patře je čerstvě po kompletní modernizaci. Všechny pokoje jsou prostorné a velmi dobře dispozičně členěné. Po dohodě lze v domě ponechat stávající zařízení. Přímo v těle domu se nachází garáž, ze které lze vejít pohodlně suchou nohou přímo do obytné části. Velkým benefitem je rozsáhlý suterén se samostatným výstupem přímo na zahradu. V současné době se zde nachází kotelna, původní sklad paliva, samostatná prádelna a velkorysý skladovací prostor. Tento suterén přímo vybízí k realizaci vašich snů můžete si zde vybudovat soukromou wellness zónu se saunou, posilovnu nebo vinotéku. Na dům plynule navazuje slunná a udržovaná zahrada, která poskytuje ideální vyvážení mezi prostorem pro odpočinkem a plochou pro případné zahrádkaření. Praktickým prvkem exteriéru je masivní zděná pergola s vybudovanou letní kuchyní. Skutečným klenotem pro kutila či řemeslníka je pak rozsáhlá pracovní dílna situovaná přímo nad pergolou. Dům se nachází v jedné z nejvyhledávanějších lokalit České republiky v bezprostředním sousedství přírodních skvostů Českého ráje. V těsné blízkosti máte majestátní Suché skály, Klokočí i velmi vyhledávanou Malou Skálu. Veškerou občanskou vybavenost (školy, obchody, lékaře, úřady) naleznete v jen pár minut vzdálených Tatobitech, Železném Brodě či Turnově. Lokalita nabízí ideální podmínky pro turistiku, cykloturistiku, vodáctví i klidný rodinný život.
Parametry
- Cena
- 7.29 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 243 m²
- Pozemek
- 1440 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář CENTRUM s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1307 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 133 m 2
Číslo zakázky: IDNES-780
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.29 mil. Kč
30 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.20 mil. Kč
6.99 mil. – 8.99 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
8.73 mil. · váha 66 %
Model z dat
7.15 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.04 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
11.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 933 Kč/m² → 8.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.15 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 10.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 8.19 mil. Kč (875 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 540 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Koberovy, Michovka)
- Nádraží
- 1867 m (Malá Skála)
- Liberec
- 65 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |