prodej chaty/chalupy 180 m² s pozemkem 1 927 m²

Josefův Důl · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej horské chaty s vlastním zázemím přímo u sportovního areálu Josefův Důl Nabízíme k prodeji horskou chatu v Josefově Dole u Jablonce nad Nisou, umístěnou na mimořádně zajímavém místě přímo v sousedství sportovního areálu. Bezprostředně vedle nemovitosti se nachází fotbalové a volejbalové hřiště a tenisové kurty, díky čemuž je objekt ideální nejen pro rodinnou rekreaci, ale také jako zázemí pro sportovní pobyty, skupiny, soustředění či další investiční využití. Hlavní budova nabízí velkorysé zázemí pro větší počet osob. V přízemí se nachází prostorná plně vybavená kuchyně s jídelní částí, na kterou navazuje společenská místnost. Součástí přízemí je také koupelna s vanou, samostatné sprchové zázemí a další provozní prostory. Příjemnou atmosféru dotvářejí krbová kamna. V patře jsou umístěny prostorné pokoje využívané jako ložnice a další společné prostory. Vytápění objektu je řešeno ústředním topením. Nově je instalován kotel na pelety se zásobníkem, který zajišťuje pohodlný a efektivní provoz. Jako další, alternativní zdroj vytápění je k dispozici také elektrokotel. Významnou předností celé nabídky je ucelené zázemí několika staveb. Vedle hlavní budovy se nachází zastřešená pergola s venkovním grilem, vhodná pro posezení a trávení času venku. Další samostatný objekt lze využít například jako úschovnu kol, lyží, sportovního vybavení nebo sklad. Součástí areálu je také další zděná budova, která nabízí zajímavý potenciál k rekonstrukci a případnému vytvoření dalších ubytovacích nebo apartmánových jednotek, samozřejmě dle stavebně-technických možností a příslušných povolení. Pozemky přímo pod jednotlivými budovami jsou ve vlastnictví majitele a jejich celková výměra činí 234 m². Okolní pozemek o výměře 1 693 m² je ve vlastnictví obce, přičemž ve prospěch této nemovitosti je zřízeno věcné břemeno umožňující jeho užívání. Nemovitost tak prakticky disponuje rozsáhlým venkovním prostorem kolem budov. Velkým benefitem je právě bezprostřední napojení na sportovní areál a okolní přírodu Jizerských hor. V létě lokalita nabízí turistiku, cyklistiku, tenis a další sportovní vyžití, v zimním období pak běžecké tratě, lyžování a další zimní aktivity. Díky kombinaci polohy, kapacity hlavního objektu a dalších staveb je tato nabídka vhodná jak pro soukromé využití, tak pro zájemce hledající nemovitost s dalším rozvojovým a investičním potenciálem. Chata u hřiště v Josefově Dole tak představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají horskou nemovitost s vlastním zázemím několika staveb a zároveň chtějí mít sportovní areál doslova za plotem. Fotografie byly pro potřeby prezentace nemovitosti částečně upraveny pomocí nástrojů umělé inteligence, zejména za účelem odstranění rušivých prvků, úpravy světelných podmínek a celkového vizuálního sjednocení. Dispozice a základní charakter nemovitosti nebyly měněny. 

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (44389 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 1927 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Reality Direct s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Zastavěná plocha: 234 m 2 Číslo zakázky: IDNES-369

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

44 389 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.66 mil. Kč

5.59 mil. – 9.38 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 6.68 mil. · váha 47 %

Model z dat 9.12 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 5.98 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.52 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 111 Kč/m² → 6.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.12 mil. Kč (rozpětí 6.16 mil. Kč – 13.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1027 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 7.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Josefův Důl, železniční stanice)
Nádraží: 142 m (Josefův Důl)
Liberec: 77 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 168 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 228 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 233 min · 1 přestup
České Budějovice: 249 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno