Prodej bytu 2+kk 89 m²
Praha, Střešovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný a atypický byt 2+kk o ploše 89 m² s krbem a balkónem se nachází v klidné části vyhledávaných pražských Střešovic.
Byt je situován ve 3. patře komorního domu s pouhými 7 jednotkami. Před třemi lety prošel byt kompletní rekonstrukcí a je ve velmi dobrém, zachovalém stavu. Prostorná podlahová plocha a atypické podkrovní řešení mu dodávají osobitý charakter, příjemnou atmosféru pak podtrhuje krb. Přestože se jedná o podkrovní byt, střecha je velmi dobře tepelně izolována.
Velkou předností je klidná rezidenční lokalita Střešovic s dobrou dostupností do centra. Zastávka MHD je vzdálena přibližně 5 minut chůze. Poplatky jsou jen 3.200,- včetně fondu oprav, bez elektřiny a plynu. Nabídka je ideální pro pár nebo jednotlivce, který ocení klid a soukromí na skvělé adrese. Ideální i jako investice pro následný pronájem.
Byt je ihned volný. Koupi je možné financovat hypotečním úvěrem.
Parametry
- Cena
- 9.59 mil. Kč (107753 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- martin-soucek-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
319 m
MHD
155 m
školka
338 m
lékař
243 m
metro
1163 m
pošta
642 m
restaurace
62 m
škola
309 m
obchod
1168 m
vlak
1881 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 9.59 mil. Kč | -9.4 % |
| 10.10.2026 | 10.59 mil. Kč | -0.1 % |
| 24.09.2026 | 10.60 mil. Kč | -8.6 % |
| 09.09.2026 | 11.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.59 mil. Kč
107 753 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.76 mil. Kč
13.59 mil. – 17.70 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.67 mil. · váha 76 %
Model z dat
14.16 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
8.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 848 Kč/m² → 14.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.16 mil. Kč (rozpětí 9.67 mil. Kč – 17.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.59 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 08:31
Nabízí se prostorný podkrovní byt 2+kk s krbem v exkluzivní lokalitě pražských Střešovic. Přestože jde o podkroví, dům má jen málo jednotek a doloženou dobrou tepelnou izolaci střechy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- balkón
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Kajetánka)
- Nádraží
- 1211 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 10.59 mil. → 9.59 mil. |
| 10.10.2026 | zlevněno 10.60 mil. → 10.59 mil. |
| 24.09.2026 | zlevněno 11.60 mil. → 10.60 mil. |
| 09.09.2026 | přidáno |