Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 89 m²

Praha, Střešovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prostorné a atypické 2+kk 89m2 s krbem a balkónem na klidném místě ve vyhledávané rezidenční lokalitě. Byt je ve třetím patře s absencí výtahu. Byt prošel kompletní rekonstrukcí před třemi lety, vše je zachovalé a ačkoliv se jedná o podkroví, střecha je izolačně velice dobře vyřešena. V domě je pouze 7 jednotek, stav udržovaný a po rekonstrukcích. Na MHD je to cca pět minut chůzí od domu. Financování pomocí hypotéky je možné. Ihned volné.

Parametry

Cena
11.60 mil. Kč (130337 Kč/m²)
Užitná plocha
89 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
09.09.2026 (dnes)
Prodávající
martin-soucek-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 319 m MHD 155 m školka 338 m lékař 243 m metro 1163 m pošta 642 m restaurace 62 m škola 309 m obchod 1168 m vlak 1881 m

Odhad reálné ceny

14.40 mil. Kč
rozpětí 12.51 mil. – 15.79 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.47 mil. · váha 63 %
Model z dat 14.06 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 8.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 632 Kč/m² → 14.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.06 mil. Kč (rozpětí 11.83 mil. Kč – 16.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 49060 nabídek stejného druhu → 8.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 11.60 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
157 m (Kajetánka)
Nádraží
1211 m (Bořislavka)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026 přidáno