prodej domu 170 m² s pozemkem 3 300 m²
Brniště · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD Luhov, Brniště Hledáte chalupu, kde se dá skutečně odpočívat, a která zároveň nabízí zajímavý stavební potenciál do budoucna? Nabízíme k prodeji rekreační objekt o podlahové ploše 170 m², rozložené do dvou podlaží, na prostorném pozemku o celkové výměře 3 300 m² v obci Luhov, části obce Brniště v Podještědí. Stavba je kombinací zděné a roubené konstrukce, což jí dodává charakter tradiční venkovské chalupy. Objekt je napojen na elektřinu a vodovod. Součástí nemovitosti je také stodola, která poskytuje velkorysý prostor pro uskladnění zahradní techniky, dřeva a vybavení, případně pro dílnu či hobby využití. Zásadní předností je samotný pozemek o výměře 3 300 m². Podle informací vlastníka jej lze rozdělit na tři samostatné části — chalupu se zahradou a dva stavební pozemky. To otevírá několik cest: ponechat celý areál jako soukromé rekreační zázemí s velkou zahradou, nebo část pozemku využít pro další výstavbu či následný prodej. Možnost dělení a podmínky výstavby doporučujeme ověřit s obcí a platným územním plánem, s čímž Vám rádi pomůžeme. Lokalita Luhov je klidnou částí obce Brniště v Libereckém kraji, okrese Česká Lípa, v podhůří Lužických hor. V Brništi naleznete základní i mateřskou školu, obecní úřad a základní služby, doplňkovou vybavenost pak v nedalekých městech. Mimoň i Jablonné v Podještědí jsou vzdáleny přibližně 7 km, Česká Lípa okolo 20 km a Liberec přibližně 30 km. Do Prahy se dostanete cca za hodinu a půl. Okolí nabízí mimořádné podmínky pro odpočinek a aktivní volný čas — Lužické hory, oblast Ralska, Máchovo jezero i Ještěd jsou na dosah, stejně jako řada turistických a cyklistických tras. Jedná se o zajímavé spojení klidné rekreační nemovitosti a pozemku s rozvojovým potenciálem. Koupi je možné financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi zajistíme v rámci naší společnosti eDO Finance. Pro podrobnější informace nás neváhejte kontaktovat — rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (47000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 3300 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1990
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 223 m 2
Číslo zakázky: IDNES-420260449
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
47 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.40 mil. Kč
5.59 mil. – 7.81 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
6.04 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.29 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.38 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 525 Kč/m² → 6.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.29 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 11.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 400 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Luhov)
- Nádraží
- 908 m (Brniště)
- Liberec
- 63 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |