prodej domu 537 m² s pozemkem 1 747 m²
Jaroměřice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/2 vícegeneračního domu 537 m²
- jen investorum — Vhodné pro investice či vypořádání spoluvlastnictví.
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej podílu 1/2 vícegeneračního domu 537 m², pozemek 1747 m² Nabízíme 1/2 podílu na RD č. p. 198 v Jaroměřicích (okres Svitavy), na st. parcele st. 207. Zastavěná plocha 325 m², plocha pozemku 1747 m² evidovány 2 byty. Inženýrské sítě: vodovod, kanalizace, plyn zaveden. Vytápění: tuhá paliva (s možností přechodu na plyn). Pozemek je dle ÚP v ploše BV – bydlení v rodinných domech (venkovské), tedy reálná možnost budoucí výstavby v souladu s regulacemi. Vhodné pro investice či vypořádání spoluvlastnictví. Pro více informací kontaktujte RK.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (3724 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 537 m²
- Pozemek
- 1747 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 09.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- BV Real Estate
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 331 m 2
Číslo zakázky: IDNES-89
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
3 724 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.35 mil. Kč
6.13 mil. – 11.17 mil. Kč
Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
10.38 mil. · váha 45 %
Model z dat
7.71 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
12.47 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
24.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 327 Kč/m² → 10.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.71 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 10.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 17.40 mil. Kč (1933 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 847 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 24.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.09.2026 17:55
Jedná se o prodej ideální poloviční poloviny vícegeneračního domu v Jaroměřicích. Pozor na nutnost vypořádání spoluvlastnických vztahů a případné omezení při užívání.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- tuhá paliva (s možností přechodu na plyn)
- podil velikost
- 1/2
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Jaroměřice, náves)
- Nádraží
- 1732 m (Jevíčko)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |