prodej domu 112 m² s pozemkem 3 871 m²
Mistrovice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 112 m², Mistrovice Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v klidné obci Mistrovice, příjemně situované mezi Jablonným nad Orlicí a Letohradem. Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají bydlení s dostatkem soukromí, velkou zahradou a krásnou přírodou Orlických hor na dosah. Jednou z hlavních předností je pozemek o rozloze přes 3 000 m, který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, pěstování, chov, relaxaci i další využití podle představ nového majitele. Velkorysá plocha potěší rodinu s dětmi i každého, kdo hledá klid a dostatek vlastního prostoru. Cihlový dům nabízí užitnou plochu přibližně 112 m a zastavěnou plochu 101 m. Přibližně polovina domu je podsklepena, díky čemuž je k dispozici praktické místo pro skladování, dílnu či technické zázemí. Zajímavý potenciál nabízí druhé patro. V současnosti je zde obytná jedna místnost, zbývající část tvoří půdní prostory, které lze upravit na další obytné místnosti. Do budoucna je tak možné obytnou část domu rozšířit například o další ložnice, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Dům je suchý, udržovaný a ve velmi dobrém stavu. Je vhodný k postupné rekonstrukci či modernizaci podle představ nového majitele, rekonstrukce však není nutnou podmínkou pro jeho užívání. Případné úpravy lze proto realizovat postupně. K domu náleží terasa o ploše přibližně 10 m a možnost parkování. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, elektřinu 230/380 V a internet. V obci je zaveden plynovod. Vytápění je řešeno ústředním topením na tuhá paliva, odpad je sveden do septiku. Přístup je po asfaltové komunikaci. V Mistrovicích se nachází základní a mateřská škola, obecní úřad, knihovna a tělocvična. Širší občanskou vybavenost nabízí nedaleké Jablonné nad Orlicí a Letohrad. K dispozici je také autobusové spojení. Okolí je ideální pro turistiku, cyklistiku, výlety i zimní sporty. Vyrazit můžete k vodní nádrži Pastviny, na Suchý vrch s rozhlednou, k dělostřelecké tvrzi Bouda či do Zemské brány. V zimě jsou oblíbeným cílem Čenkovice a Buková hora. Nemovitost nabízí spojení velkého pozemku, udržovaného domu, klidného prostředí a zajímavého potenciálu do budoucna. S financováním koupě vám rádi pomohou naši finanční poradci, kteří s vámi projdou dostupné možnosti a pomohou najít vhodné řešení. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.65 mil. Kč (32589 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 3871 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- Swiss Life Select Reality
Vybavení a sítě
Terasa : 10 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 101 m 2
Číslo zakázky: IDNES-25966
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 3.65 mil. Kč | -5.2 % |
| 02.10.2026 | 3.85 mil. Kč | -8.1 % |
| 09.09.2026 | 4.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.65 mil. Kč
32 589 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.42 mil. Kč
3.65 mil. – 4.99 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.30 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.26 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.44 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 408 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 7.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 971 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 14:31
Samostatně stojící dům s rozlehlým pozemkem v klidné obci je suchý a udržovaný, ale vyžaduje postupy k modernizaci. Vhodné pro zájemce hledající prostor k vlastní úpravě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- ústřední topení na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklep, terasa 10 m², půdní prostory s potenciálem
- nutne investice
- postupná rekonstrukce či modernizace
Dostupnost
- Zastávka
- 287 m (Mistrovice, horní)
- Nádraží
- 1393 m (Jablonné nad Orlicí)
- Pardubice hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Liberec
- 169 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 3.85 mil. → 3.65 mil. |
| 02.10.2026 | zlevněno 4.19 mil. → 3.85 mil. |
| 09.09.2026 | přidáno |