prodej domu 182 m² s pozemkem 2 434 m²

Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 6+KK s panoramatickým výhledem, velmi prostornou zahradou, terasou, garáží Nabízíme k prodeji prostorný a velmi dobře udržovaný rodinný dům o dispozici 6+kk, který se nachází v klidné a vyhledávané části města Vrchlabí, v ulici Lesní. Dům byl postaven v roce 2011 a nabízí celkovou užitnou plochu 182 m². Díky svému dispozičnímu řešení poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení i pro ty, kteří hledají klid, soukromí a spojení s krásnou přírodou Krkonoš. Velkou předností nemovitosti je rozlehlý pozemek o výměře 2 309 m², který nabízí nejen dostatek soukromí, ale především nádherný výhled na centrální část Krkonoš. Ideálním místem pro odpočinek, posezení s rodinou či přáteli je prostorná terasa o výměře 50 m². Součástí domu je také garáž o výměře 24 m², kterou ocení hlavně muži. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, obecní kanalizaci a elektrickou energii. Přípojka plynu je k dispozici na hranici pozemku. O komfortní a zároveň úsporné vytápění se stará tepelné čerpadlo se zemním kolektorem a podlahovým vytápěním. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a díky svému stáří, kvalitnímu provedení a pravidelné péči je připraven nabídnout novým majitelům pohodlné bydlení bez nutnosti zásadních investic. Výjimečná kombinace prostorného domu, velkého pozemku, krásné terasy a jedinečných výhledů na Krkonoše dělá z této nemovitosti mimořádnou příležitost pro ty, kteří hledají kvalitní rodinné bydlení ve Vrchlabí, ale zároveň v klidu. Vrchlabí nabízí kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody, restaurace i široké možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Díky své poloze v srdci Krkonoš je navíc ideálním místem pro milovníky přírody, turistiky, cyklistiky i zimních sportů. Možnost převzetí stávající hypotéky s úrokovou sazbou 4,39 % a fixací až do roku 2029. Pokud hledáte prostorný rodinný dům s velkým pozemkem, krásnými výhledy a výjimečnou atmosférou Krkonoš, tato nabídka rozhodně stojí za osobní prohlídku. Můžete se na mne kdykoliv obrátit. 

Parametry

Cena: 13.50 mil. Kč (74165 Kč/m²)
Užitná plocha: 182 m²
Pozemek: 2434 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.09.2026 (49 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : 50 m 2 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 2309 m 2 Plyn: nádrž Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - tuhá paliva, jiné Topné těleso: podlahové vytápění, krb Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2011 Zastavěná plocha: 125 m 2 Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo, kotel na tuhá paliva Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo, krb, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-992725

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.50 mil. Kč

74 165 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.47 mil. Kč

5.77 mil. – 9.55 mil. Kč

Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.46 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 6.44 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 8.69 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.46 mil. Kč (rozpětí 6.62 mil. Kč – 13.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 6.13 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1534 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 233 min · 2 přestupy
České Budějovice: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.09.2026

přidáno