prodej domu 227 m² s pozemkem 3 155 m²
Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
88 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného domu v Dolní Libchavě Více než 3 000 m² vlastního prostoru, klid na konci slepé ulice a přitom jen pár minut od České Lípy. K tomu rodinný dům 5+kk, tepelné čerpadlo a měsíční náklady kolem 4 300 Kč. Tohle je kombinace, která se na trhu neobjevuje každý den. Dům v Dolní Libchavě nabízí nejen pohodlné rodinné bydlení, ale především prostor a soukromí, které se dnes hledají stále hůř. Za domem už není další zástavba, ale velká zahrada, louka a příroda. Máte zde jen dva sousedy a dostatek místa pro děti, bazén, zahradu, sad nebo jednoduše pro klidný život bez ruchu a provozu. Samotný dům nabízí dispozici 5+kk a díky svému uspořádání může dobře fungovat i jako vícegenerační bydlení. V přízemí najdete dva samostatné pokoje, koupelnu, samostatné WC, spíž a technickou místnost. Patro nabízí dvě ložnice, prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, koupelnu a vstup na půdu, kde je ještě možnost dalšího využití. Dům má za sebou řadu důležitých technických úprav – je zateplený, má plastová okna, tepelné čerpadlo a upravenou střechu. Díky těmto úpravám jsou zde velmi příznivé provozní náklady, které aktuálně vycházejí přibližně na 4 300 Kč měsíčně. A potom je tu zahrada. Více než 3 000 m² nabízí opravdu velkorysý prostor pro život. Najdete zde vzrostlé ovocné stromy a také krásný pískovcový sklep, ze kterého může vzniknout stylový vinný sklípek nebo příjemné místo pro večerní posezení. A samozřejmě nechybí ani sedmý schod na pivo. :) Tohle místo má zkrátka zajímavou kombinaci – pocit života uprostřed přírody, vlastní velký pozemek, nízké provozní náklady a přitom centrum České Lípy vzdálené jen 20 minut pěšky a 5 minut autem. Některé nemovitosti se těžko vysvětlují jen slovy. U téhle je nejlepší přijet, projít se zahradou a chvíli se tu jen rozhlédnout. Pokud vás dům zaujal, rád vám ho osobně představím.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (41806 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 227 m²
- Pozemek
- 3155 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- S&L a partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 5
Roční spotřeba energie: 114 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-01637
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
41 806 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.97 mil. Kč
7.11 mil. – 11.14 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.17 mil. · váha 57 %
Model z dat
10.96 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.59 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
10.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 400 Kč/m² → 9.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.96 mil. Kč (rozpětí 7.67 mil. Kč – 15.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.65 mil. Kč (817 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 255 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Dolní Libchava)
- Nádraží
- 1157 m (Česká Lípa-Holý vrch)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Liberec
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |