Nemovitosti

prodej domu 280 m² s pozemkem 603 m²

Svijanský Újezd · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 6+1, Svijanský Újezd Některé nemovitosti jsou jen domy. A pak jsou takové, ve kterých je cítit, že se v nich po generace žilo, slavilo, pracovalo a potkávali se lidé. Právě takový je tento rodinný dům ve Svijanském Újezdu. Na první pohled vás zaujme klidné prostředí a příjemná atmosféra obce. Uvnitř pak čeká prostor, který nabízí zázemí pro opravdu velkou rodinu, dvougenerační bydlení nebo pro někoho, kdo hledá propojení bydlení, podnikání a volného času. Hlavní dům je dispozičně řešen jako 6+1 a nabízí dvě podlaží. V domě jsou dvě koupelny, obývací pokoj s kuchyní, technickou místnost a několik dalších pokojů. Dům je ve stavu, který umožňuje okamžité nastěhování. Přímo naproti domu stojí bývalá kovárna. Pro předchozí rodinu byla místem, kde se scházeli při velkých rodinných oslavách či prostor pro setkávání majitele s obchodními partnery. Dnes může dostat zcela nový význam – může vzniknout společenský prostor, kancelář, zázemí pro podnikání, ateliér, klubovna nebo místo pro další rodinné využití. A nad bývalou kovárnou se nachází další překvapení – samostatný byt 3+1 se samostatným vchodem. Ten může být ideálním řešením pro další generaci rodiny, hosty, dospělé děti nebo třeba jako samostatné bydlení k pronájmu. Prostor rozhodně nechybí ani pod střechou. Prostorná půda nabízí široké možnosti dalšího využití – od velkého skladovacího prostoru až po případnou přestavbu na další dvě samostatné bytové jednotky. A pokud hledáte místo, kde si po práci opravdu odpočinete, čeká na vás vlastní sauna, bazén a posilovna. Nemusíte nikam dojíždět – prostor pro relaxaci, sport i společné chvíle máte přímo u sebe. Svijanský Újezd je klidná obec v příjemném prostředí, odkud máte zároveň velmi dobrou dostupnost do okolních měst. Turnov a Mnichovo Hradiště jsou vzdálené přibližně 10 minut jízdy, Mladá Boleslav pak přibližně 18 minut. Přímo naproti domu se navíc nachází veřejný sportovní areál s bazénem a tenisovým kurtem. Takže zatímco doma si užíváte klid a soukromí, sport a další volnočasové aktivity máte doslova pár kroků od domu. Součástí nabídky je také pozemek o velikosti 1 061 m², který se nachází naproti domu. Nabízí se tak možnost využití jako zahrada, prostor pro volnočasové aktivity nebo do budoucna také jako pozemek pro další výstavbu. Tahle nemovitost není zajímavá jen počtem pokojů a metry čtverečními. Je zajímavá především možnostmi, které nabízí. Může být místem, kde se bude scházet celá rodina. Může dát prostor vašemu podnikání. Může nabídnout samostatné bydlení další generaci. A stejně tak může být zajímavou investicí s potenciálem dalšího rozvoje. Možná právě tady může začít další kapitola jejího příběhu – tentokrát s vámi. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
20.00 mil. Kč (71429 Kč/m²)
Užitná plocha
280 m²
Pozemek
603 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Mech reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 10.08.2026 Elektřina: 230V Kolaudace: 2000 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace, vlastní čistička PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1061 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 200 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0238

Odhad reálné ceny

12.93 mil. Kč
rozpětí 8.59 mil. – 14.86 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 55 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 18.36 mil. · váha 44 %
Model z dat 11.87 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 6.54 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 13.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 562 Kč/m² → 18.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.87 mil. Kč (rozpětí 8.58 mil. Kč – 16.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.44 mil. Pozemek 603 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.54 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
30 m (Svijanský Újezd)
Nádraží
2655 m (Příšovice)
Praha hl. n.
124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
127 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno