prodej domu 119 m² s pozemkem 907 m²
Okrouhlo · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nízkoenergetického rodinného domu 5+kk 119 m² Hledáte dokonalý domov, který spojuje moderní technologie, absolutní klid přírody a výbornou dostupnost do Prahy? Nabízíme k prodeji nízkoenergetický rodinný dům v atraktivní a žádané lokalitě Okrouhlo, Praha-západ. Klíčové parametry nemovitosti: • Dispozice: 5+kk (3 ložnice + pracovna / hostinský pokoj) • Podlahová plocha: 119 m² • 2 terasy - plocha 20 m² • Plocha pozemku: 907 m² (s udržovanou zahradou, 2 terasami, bazénem) • Energetická náročnost: Třída B – velmi úsporná budova • Zdroj vody: městský vodovod + vlastní studna + systém na dešťovou vodu • Vytápění: moderní tepelné čerpadlo • Centrální vysavač – pro maximální čistotu bez alergenů, tichý chod a pohodlný úklid Srdcem celého domu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který tvoří přirozené centrum pro setkávání rodiny. Soukromou zónu tvoří 3 samostatné ložnice. Velkým benefitem je pracovna, kterou lze v případě potřeby snadno proměnit v další ložnici nebo pokoj pro hosty. Zázemí domu je řešeno nadstandardně: • Koupelna s WC + druhá samostatná koupelna + další samostatné WC (celkem tedy 2 toalety a 2 koupelny, což eliminuje ranní rodinné fronty). • Samostatná technická místnost, která spolehlivě pojme veškeré technologické zázemí domu a poslouží jako praktický úložný prostor. O teplo a ohřev vody se stará vysoce účinné tepelné čerpadlo v kombinaci s podlahovým vytápěním. To zajišťuje stabilní tepelné klima po celý rok za zlomek běžných nákladů. Dům má navíc geniálně vyřešené hospodaření s vodou, které kombinuje tři zdroje: • Městská voda: pro bezpečné pití a vaření. • Vlastní studna: obrovský benefit na pozemku pro bezplatnou zálivku zahrady. • Pokročilý systém na dešťovou vodu: filtrovaná voda je rozvedena do domu pro splachování toalet a praní prádla. Tímto krokem ušetříte až 50 % běžné spotřeby pitné vody! Obec Okrouhlo se nachází v chráněné oblasti Přírodního parku Záhořanské údolí. Lokalita je vyhlášená svou nádhernou krajinou, čistým vzduchem bez smogu a hlubokými lesy pro procházky nebo cyklistiku. Zahrada o velikosti 907 m² nabízí naprosté soukromí a prostor pro relaxaci celé rodiny. Do Prahy se autem nebo přímým autobusovým spojem PID (linky směr Budějovická/Kačerov) se dostanete za přibližně 20 minut. V okolí obce se nachází veškerá občanská vybavenost včetně škol, školek, obchodů, restaurací i sportovního vyžití. Přijďte se sami přesvědčit o výjimečné atmosféře tohoto úsporného domu. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (125966 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 907 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- Finako
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 20 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Kolaudace: 2021
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 758 m 2
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj
Výstavba: 2020
Zastavěná plocha: 149 m 2
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-202608
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
125 966 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.76 mil. Kč
8.47 mil. – 12.23 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
12.77 mil. · váha 62 %
Model z dat
14.53 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.36 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 278 Kč/m² → 12.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.53 mil. Kč (rozpětí 10.16 mil. Kč – 20.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 7 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 307 m (Okrouhlo, Zahořany)
- Nádraží
- 4298 m (Petrov u Prahy)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Liberec
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |