prodej domu 39 m² s pozemkem 393 m²
Bratronice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Chata, 39m², Bratronice Některá místa mají zvláštní schopnost zůstat v paměti. Voní dřevem, lesem a kouřem z kamen. Ráno je tu slyšet příroda dřív než ruch okolního světa a večer člověk zjistí, že ke spokojenosti někdy stačí opravdu málo. Právě takové místo na vás čeká v rekreační chatové oblasti v Bratronicích. Na původních základech zde vyrostla nová chata, která spojuje kouzlo klasického chataření s pohodlím novostavby. Místo, kde můžete zavřít dveře za každodenním shonem a začít psát svůj vlastní příběh. Stavba byla nově vybudována na původních základech a nabízí příjemné, prakticky řešené zázemí pro víkendy, prázdniny i delší pobyty. Srdcem chaty je obývací pokoj s krbovými kamny. Právě ta se starají nejen o vytápění, ale také o atmosféru, kterou žádný radiátor nenahradí. Představte si podzimní večer, venku chladno, uvnitř praská oheň a vy nikam nemusíte. Z obývacího prostoru vede schodiště do otevřeného podkroví určeného ke spaní. K dispozici je navíc samostatná oddělená ložnice, takže chata nabízí dostatek soukromí i při pobytu více osob. Součástí interiéru je nová kuchyňská linka se spotřebiči, připravená na ranní kávu, rychlou snídani i společnou večeři po dni stráveném venku. Koupelna nabízí sprchový kout, toaletu a prostor s pračkou. Praktické zázemí tak odpovídá tomu, co od moderní rekreační nemovitosti očekáváme. Podlahy jsou řešeny jako plovoucí, chata je zateplená a osazena plastovými okny. Do chaty je zavedena elektřina, voda je čerpána z vlastní studny a odpadní vody jsou řešeny pomocí jímky s trativodem. Ve sklepě se nachází rozvodová skříň a bojler pro ohřev užitkové vody. Pozemek je oplocený, což vytváří příjemný pocit vlastního prostoru a soukromí. Celková výměra pozemku činí 336 m², k tomu náleží ještě 57 m² určených pro parkování. Automobil můžete pohodlně ponechat před chatou nebo zaparkovat přímo na vlastním pozemku vedle příjezdové cesty. Chata není jen součet metrů čtverečních, oken, podlah a technických parametrů. Je to ranní káva, když je kolem ještě ticho. Je to oheň v kamnech, když venku prší. Je to otevřené podkroví, kam večer vystoupáte po schodech a necháte za sebou celý den. Vybavení je součástí prodeje, tak jak je vyobrazeno na fotografiích. A možná právě proto je na této chatě něco symbolického. Na starých základech totiž vzniklo něco úplně nového. Nový dům. Nové možnosti. A prostor pro nové vzpomínky. Vřele doporučuji prohlídku po dohodě s makléřem nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (82051 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Pozemek
- 393 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 10.09.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2026
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: krbová kamna
Vybavení domu: zařízený
Zdroj vytápění: krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-N119772
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
82 051 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.88 mil. Kč
2.26 mil. – 3.34 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
3.65 mil. · váha 53 %
Model z dat
3.00 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.62 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
1.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 693 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 4.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.26 mil. Kč (140 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.76 mil. Pozemek: 393 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 1.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 260 m (Bratronice, Mostecký Mlýn)
- Nádraží
- 6668 m (Kladno-Rozdělov)
- Praha hl. n.
- 78 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 163 min · 3 přestupy
- Liberec
- 175 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 196 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |