Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 351 m²
Újezd u Brna, Újezd u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který už má něco za sebou, ale stále má co nabídnout? Tady jeden takový je. A navíc má podkroví, které čeká na svého nového majitele, aby z něj udělal další krásnou část domu.
Nabízíme rodinný dům v Újezdu u Brna o dispozici 2+1 a užitné ploše 65 m², ke kterému náleží nově vybudované podkroví o ploše 41 m² před dokončením. Jinými slovy – základ máte hotový a na vás čeká příležitost dokončit si podkroví přesně podle svých představ: ložnice, dětské pokoje, pracovna, herna nebo domácí kino? Fantazii se meze nekladou.
Dům se nachází jako poslední v řadové zástavbě, takže nabízí příjemné soukromí.
A co najdete venku?
• uzavřený dvůr poskytující dostatek soukromí,
• malou zahrádku pro pěstování bylinek, zeleniny nebo jen tak pro radost,
• zastřešenou pergolu – ideální místo na letní posezení, grilování nebo večerní „ještě jedno a jdu domů“,
• zděný zahradní domek pro nářadí, kola a všechno, co se doma záhadně vždycky nějak nahromadí,
• průjezd na pozemek.
Dům je částečně podsklepený, sklep má přibližně 15 m².
Technické informace:
Nemovitost je přibližně 50 let stará, postavená z cihel. Má plastová okna, zásuvkové elektrické rozvody jsou v mědi, světelné obvody v hliníku. Elektrický bojler z roku 2019 a ze stejného roku je průtokový ohřívač pod linkou.
Dům je napojen na elektřinu, vodovod a kanalizaci. Plyn do domu zaveden není. Vytápění zajišťují elektrické přímotopy.
Újezd u Brna nabízí kompletní občanskou vybavenost a zároveň velmi dobrou dostupnost do Brna. Do centra Brna je to přibližně 15 km autem.
A nemusíte být odkázáni jen na auto – Újezd má vlakové i autobusové spojení a samozřejmě dobrou silniční dostupnost.
A protože bydlení není jen o metrech čtverečních, stojí za zmínku i místní život a tradice. Újezd má svou atmosféru, komunitu a například tradiční hody, takže tu rozhodně nehrozí, že by se celý rok nic nedělo.
Pro koho může být dům ideální?
Pro ty, kteří hledají rodinné bydlení s vlastním dvorem a zahrádkou, ale zároveň chtějí mít Brno na dosah. A také pro všechny, kteří ocení možnost dokončit si podkroví podle vlastních představ a získat dalších 41 m² prostoru.
Půdorys domu najdete ve fotogalerii.
Přijďte se podívat – některé domy dávají smysl až ve chvíli, kdy v nich stojíte.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (65385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 351 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- danyigroup
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 15
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelová televize
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
800 m
MHD
93 m
školka
413 m
lékař
833 m
pošta
814 m
restaurace
657 m
škola
564 m
vlak
138 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.80 mil. Kč
65 385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.89 mil. Kč
6.58 mil. – 10.95 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.61 mil. · váha 55 %
Model z dat
10.41 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.47 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 590 Kč/m² → 11.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.41 mil. Kč (rozpětí 7.28 mil. Kč – 14.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.80 mil. Pozemek: 351 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 01:32
Řadový rodinný dům v Újezdu u Brna nabízí hotové přízemí a podkroví před dokončením. Pozor na absenci plynu a nutnost investic do dokončení obytného podkroví.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- elektrické přímotopy
- rok stavby
- 1974
- prislusenstvi
- sklep cca 15 m², uzavřený dvůr, zahrádka, pergola, zděný zahradní domek, průjezd
- nutne investice
- nově vybudované podkroví o ploše 41 m² před dokončením
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Újezd u Brna, Revoluční)
- Nádraží
- 139 m (Újezd u Brna)
- Brno hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Liberec
- 208 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 09.09.2026 | přidáno |