Prodej chaty 39 m², pozemek 393 m²
Bratronice, Bratronice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Některá místa mají zvláštní schopnost zůstat v paměti. Voní dřevem, lesem a kouřem z kamen. Ráno je tu slyšet příroda dřív než ruch okolního světa a večer člověk zjistí, že ke spokojenosti někdy stačí opravdu málo.
Právě takové místo na vás čeká v rekreační chatové oblasti v Bratronicích.
Na původních základech zde vyrostla nová chata, která spojuje kouzlo klasického chataření s pohodlím novostavby. Místo, kde můžete zavřít dveře za každodenním shonem a začít psát svůj vlastní příběh. Stavba byla nově vybudována na původních základech a nabízí příjemné, prakticky řešené zázemí pro víkendy, prázdniny i delší pobyty.
Srdcem chaty je obývací pokoj s krbovými kamny. Právě ta se starají nejen o vytápění, ale také o atmosféru, kterou žádný radiátor nenahradí. Představte si podzimní večer, venku chladno, uvnitř praská oheň a vy nikam nemusíte.
Z obývacího prostoru vede schodiště do otevřeného podkroví určeného ke spaní. K dispozici je navíc samostatná oddělená ložnice, takže chata nabízí dostatek soukromí i při pobytu více osob.
Součástí interiéru je nová kuchyňská linka se spotřebiči, připravená na ranní kávu, rychlou snídani i společnou večeři po dni stráveném venku.
Koupelna nabízí sprchový kout, toaletu a prostor s pračkou. Praktické zázemí tak odpovídá tomu, co od moderní rekreační nemovitosti očekáváme.
Podlahy jsou řešeny jako plovoucí, chata je zateplená a osazena plastovými okny.
Do chaty je zavedena elektřina, voda je čerpána z vlastní studny a odpadní vody jsou řešeny pomocí jímky s trativodem.
Ve sklepě se nachází rozvodová skříň a bojler pro ohřev užitkové vody.
Pozemek je oplocený, což vytváří příjemný pocit vlastního prostoru a soukromí.
Celková výměra pozemku činí 336 m², k tomu náleží ještě 57 m² určených pro parkování.
Automobil můžete pohodlně ponechat před chatou nebo zaparkovat přímo na vlastním pozemku vedle příjezdové cesty.
Chata není jen součet metrů čtverečních, oken, podlah a technických parametrů.
Je to ranní káva, když je kolem ještě ticho.
Je to oheň v kamnech, když venku prší.
Je to otevřené podkroví, kam večer vystoupáte po schodech a necháte za sebou celý den.
Vybavení je součástí prodeje, tak jak je vyobrazeno na fotografiích.
A možná právě proto je na této chatě něco symbolického.
Na starých základech totiž vzniklo něco úplně nového.
Nový dům.
Nové možnosti.
A prostor pro nové vzpomínky.
Vřele doporučuji prohlídku po dohodě s makléřem nemovitosti. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119772.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (82051 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Pozemek
- 393 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- next-reality-stars
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka, Trativod
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 16
příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená, Štěrková
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
4395 m
MHD
260 m
školka
2080 m
lékař
1884 m
pošta
1884 m
restaurace
2335 m
škola
2081 m
obchod
8120 m
vlak
6649 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
82 051 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.48 mil. Kč
1.70 mil. – 3.17 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
2.85 mil. · váha 34 %
Model z dat
3.85 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.02 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
1.64 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 168 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 5.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 1.18 mil. Kč (140 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 1.18 mil. Pozemek: 393 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Bratronice, Mostecký Mlýn)
- Nádraží
- 6668 m (Kladno-Rozdělov)
- Praha hl. n.
- 78 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 163 min · 3 přestupy
- Liberec
- 175 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 196 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |