prodej domu 139 m² s pozemkem 295 m²
Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Krajní řadový dům - Nový Bor Cena k jednání ! Výhradně vám nabízíme prodej pěkného krajního řadového domu v jedné z nejžádanějších lokalit Nového Boru, v ulici Na Výsluní. Tato dřevostavba je rozložena do 3 nadzemních podlaží. Nabízí celkovou plochu 191 m², z čehož 138,5 m² tvoří obytná část s dispozicí 4+1. V přízemí najdete velkou garáž, dílnu/sklad, technickou místnost, prádelnu a toaletu. Celková plocha pozemku činí 295 m². V přední části domu je k dispozici zastřešené parkovací stání (vhodné i pro parkování karavanu či dodávky). Za domem se nachází udržovaná zahrada, jejíž součástí je zastřešená pergola a zapuštěný bazén. Dům prošel rekonstrukcí v roce 2009. V rámci dotačního programu Nová zelená úsporám bylo realizováno kompletní zateplení budovy a byla osazena plastová okna s izolačními dvojskly. V rámci tehdejší rekonstrukce proběhly na domě i další stavební a interiérové úpravy. Vytápění domu je řešeno plynovým kotlem, v obývacím pokoji jsou navíc k dispozici krbová kamna. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci. V docházkové vzdálenosti od domu se nachází kompletní občanská vybavenost: potraviny (300 m), supermarket Tesco (800 m), Lidl a Kaufland (1,5 km) i lékárna (600 m). V těsné blízkosti je mateřská škola (300 m) a základní škola (400 m), střední sklářská škola je vzdálena 1,3 km. Centrum města je dostupné do 900 m. V okolí se nachází CHKO Lužické hory, která nabízí široké možnosti pro turistiku a sportovní vyžití. Autobusová zastávka je vzdálena pouhých 400 m od domu. Autem se do České Lípy dostanete za 15 minut, větší města jako Liberec nebo Mladá Boleslav jsou pak dostupná do jedné hodiny jízdy. Vzhledem k tomu, že průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) prozatím nebyl dodán, uvádíme v souladu se zákonem energetickou třídu G. Pokud hledáte klidné bydlení s dobrou dostupností a bez nutnosti okamžitých investic, neváhejte mě kontaktovat pro sjednání termínu prohlídky.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (53885 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Pozemek
- 295 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Klára Kvapilová
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici
Celková plocha: 190 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: škola, školka, potraviny, lékárna
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 200 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory, krbová kamna
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-ABC125
Odhad reálné ceny
5.77 mil. Kč
rozpětí 4.38 mil. – 6.98 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
7.06 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.43 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.24 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 792 Kč/m² → 7.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 7.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.50 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.70 mil. Pozemek 295 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 279 m (Nový Bor, prodejna)
- Nádraží
- 893 m (Nový Bor)
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |