prodej domu 420 m² s pozemkem 3 375 m²
Prysk · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 350 m², Prysk - Dolní Prysk Možnost čerpání nového dotačního programu . Nabízíme prostorný rodinný dům se 2 bytovými jednotkami v obci Dolní Prysk, situovaný v chráněné krajinné oblasti Lužické hory. Tato lokalita nabízí klidné bydlení obklopené přírodou s dobrou dostupností do České Lípy a Nového Boru. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení s velkým pozemkem a zároveň ocení možnost variabilního využití. Dle údajů z Katastr nemovitostí České republiky jsou v domě evidovány 2 bytové jednotky, což skutečně nabízí ideální řešení pro vícegenerační bydlení, investiční záměr i rekreační využití. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a nachází se na výjimečně velkém, nově kompletně oploceném pozemku o celkové výměře 3 375 m², který zajišťuje dostatek soukromí, bezpečí pro děti i domácí mazlíčky a široké možnosti využití. Může zde vzniknout zahrada plná ovocných stromů, prostor pro letní posezení s přáteli, dětské hřiště, bazén, vířivka, skleník či menší hospodářství, nebo jednoduše místo, kde budete mít konečně dostatek soukromí a svobody. Rekonstrukce již byla zahájena a vytváří pevný základ pro další modernizaci dle individuálních představ nového majitele. Část oken již byla nahrazena plastovými okny značky EkoSun, profilem EkoSun 6, postupně také byla v části domu obnovena elektroinstalace a v celém domě jsou již instalována nová topná tělesa včetně chodeb. Nemovitost je plně obyvatelná, zůstane vybavená k okamžitému bydlení a nabízí možnost dvou samostatných bytových jednotek 3+1, přičemž rekonstrukci lze dokončit postupně přesně podle vašich představ a finančních možností. Pro představu jsou zde zpracovány i vizualizace pokojů. Z čehož je jen z nich již kompletně zrekonstruovaný, a je předpoklad, že při plánovaných pracích na domě v něm můžete také v klidu odpočívat a regenerovat. Vytápění je řešeno tuhými palivy prostřednictvím nového kotle značky ATMOS, přičemž dům je připraven na možné napojení plynového kotle. V případě další modernizace lze prověřit možnost čerpání dotačních programů. Nemovitost se nachází ve III. zóně CHKO, což zajišťuje klidné a chráněné prostředí s přísně regulovanou okolní výstavbou. Výhodou této nemovitosti je možnost využití dotací na rekonstrukci z programu Nová zelená úsporám. Od září 2026 budou opět dostupné dotační programy včetně bezúročných půjček na rekonstrukce. Kupujícím zajistím kompletní poradenství a pomoc s vyřízením dotací i hypotéky. Dům bude možné po dohodě okamžitě užívat – k nastěhování může být hned. Neboť na Katastru nemovitostí neváznou žádné zástavní práva, ani věcné břemena. Ráda Vám nemovitost osobně představím a zajistím kompletní financování i právní servis – neváhejte mě kontaktovat a domluvte si prohlídku ještě dnes .
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (14976 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 420 m²
- Pozemek
- 3375 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Fingo Services s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 2689 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Rekonstrukce: 1980
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 250 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00018
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.09.2026 | 6.29 mil. Kč | +26.1 % |
| 23.08.2026 | 4.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
14 976 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.81 mil. Kč
8.19 mil. – 14.69 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
14.64 mil. · váha 40 %
Model z dat
7.72 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
11.31 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
20.04 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 855 Kč/m² → 14.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.72 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 10.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 14.15 mil. Kč (1512 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.49 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 475 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 20.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 00:24
Prostorný dům se dvěma bytovými jednotkami v CHKO Lužické hory na velmi velkém pozemku, probíhá částečná rekonstrukce. Dům se nachází ve III. zóně CHKO a nabízí možnost využití dotačních programů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- tuhá paliva, nový kotel ATMOS, příprava na plyn
- prislusenstvi
- pozemek 3 375 m²
- nutne investice
- kompletní rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Dolní Prysk, křižovatka)
- Nádraží
- 1483 m (Kamenický Šenov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Liberec
- 84 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | znovu v nabídce |
| 27.09.2026 | staženo |
| 06.09.2026 | zdraženo 4.99 mil. → 6.29 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |