Pronájem kanceláře 30 m²

Brno, Horní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu jednotlivé kanceláře v rámci administrativně-skladovacího areálu v Brně Bohunicích v těsné návaznosti na D1 a spojení na Vídeň. Momentálně jsou k dispozici 2 jednotlivé kanceláře o výměře 30,2m2 a dále kancelář 26,8m2. Kanceláře mají k dispozici využívání společné kuchyňky a sociálního zázemí, možnost pronájmu parkovacího stání. 
Další informace k nabízeným komerčním prostorám Vám rádi poskytneme v RK.

Kancelář 30,2 m2 nájem 4530,- služby 966,- + dph
Kancelář 26,8 m2 nájem 4020,- služby 857,- + dph

Parametry

Cena: 4 530 Kč /měsíc (151 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 09.09.2026 (49 dní)
Prodávající: bc-commerce-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Administrativní parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 692 m MHD 159 m školka 206 m lékař 946 m pošta 1369 m restaurace 523 m škola 1050 m obchod 447 m vlak 875 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4 530 Kč

151 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6 633 Kč

4 046 – 8 927 Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6 917 · váha 80 %

Model z dat 5 780 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 5 427 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 231 Kč/m² → 6 917 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 780 Kč (rozpětí 3 676 Kč – 9 094 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 5 427 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4 530 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 22:32

Kancelářské prostory v administrativně-skladovacím areálu v Brně Bohunicích s výbornou dostupností dálnice D1. Nabízí sdílené zázemí a možnost pronájmu parkování.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Kšírova)
Nádraží: 751 m (Brno-Horní Heršpice)
Brno hl. n.: 33 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026

přidáno