prodej domu 113 m² s pozemkem 441 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům, 144 m² po kompletní rekonstrukci v prestižní lokalitě Liebiegova městečka Krásně zrekonstruovaný rodinný dům se nachází v jedné z nejžádanějších částí Liberce – v klidné lokalitě Liebiegova městečka na ulici Energetiků. Dům byl postaven přibližně v roce 1923 a v posledních letech prošel téměř kompletní a citlivou rekonstrukcí, která zachovala jeho původní charakter a zároveň jej přizpůsobila nárokům moderního bydlení. Celková podlahová plocha domu činí přibližně 144 m². Dispozice 3+kk je doplněna o praktické prostory v přízemí, které lze využít jako pracovnu, hobby místnost, domácí posilovnu nebo sklad. Součástí domu jsou dvě moderní koupelny, dvě samostatná WC a sklep poskytující dostatek úložného prostoru. Velkou výhodou je také možnost vybudování obytného podkroví, odkud se otevírá krásný výhled na Ještěd. Při rekonstrukci byla upravena dispozice přízemí a vznikla nová kuchyňská linka s nadstandardními spotřebiči Miele a pracovní deskou Technistone. V ložnici i dětském pokoji byly zhotoveny vestavěné skříně, interiér doplnilo renovované schodiště s elegantním skleněným zábradlím a samozřejmostí jsou nové interiérové dveře i kompletně modernizované koupelny. O příjemné klima v domě se stará tepelné čerpadlo NIBE o výkonu 8 kW, nové radiátory a podlahové vytápění v přízemí i na chodbě. Dům je zateplen 16 cm polystyrenem s difuzními prvky podporujícími správnou prostupnost zdiva. Připraven je také komín pro připojení krbových kamen, která mohou sloužit jako příjemný doplňkový zdroj vytápění a dotvořit útulnou atmosféru domova. Technický stav nemovitosti je velmi dobrý. Plastová okna i střecha s krytinou bobrovka jsou přibližně 15 let staré. Dům je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci. Plynová přípojka byla původními majiteli zrušena, plyn je však veden v ulici, takže případné obnovení připojení je možné. Liebiegovo městečko patří mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality v Liberci. Klidné okolí s původní architekturou doplňuje výborná dostupnost veškeré občanské vybavenosti. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně pět minut chůze, historické centrum Liberce pak zhruba deset minut pěšky. V blízkosti se nachází školy, školky, obchody, restaurace, kavárny i další služby potřebné pro pohodlný každodenní život. Tato nemovitost představuje ideální spojení prvorepublikového kouzla s moderními technologiemi a kvalitním provedením rekonstrukce. Díky svému technickému stavu nevyžaduje další významné investice a nabízí komfortní bydlení v jedné z nejatraktivnějších částí Liberce. 

Parametry

Cena: 13.49 mil. Kč (119381 Kč/m²)
Užitná plocha: 113 m²
Pozemek: 441 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici Datum nastěhování: 01.09.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nádrž Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: dlažba Rekonstrukce: 2026 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: veřejný Výstavba: 1923 Zastavěná plocha: 74 m 2 Číslo zakázky: IDNES-989396

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.49 mil. Kč

119 381 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.26 mil. Kč

3.94 mil. – 6.93 mil. Kč

Nabídka je 157 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.50 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 3.18 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 5.40 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.50 mil. Kč (rozpětí 6.65 mil. Kč – 13.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.28 mil. Pozemek: 441 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 157% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno