Prodej restaurace 134 m²

Tanvald, Tanvald · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zajímavou nemovitost u Albrechtic v Jizerských horách, v Horním Tanvaldě, situovanou přímo u lyžařského areálu Tanvaldský Špičák. 
Poloha v bezprostředním dosahu jednoho z hlavních turistických center Jizerských hor představuje zajímavou příležitost pro podnikatelský, investiční i rekreační záměr.
Objekt známý jako Hostinec Albrecht  byl využíván jako sezónní restaurace a nabízí celkovou užitnou plochu přibližně 134 m². Celková plocha pozemku včetně zastavěné plochy činí 367 m². Součástí nemovitosti jsou restaurační prostory s barem, provozní zázemí, krytá prosklená veranda a také venkovní posezení, které rozšiřuje možnosti využití zejména v hlavní turistické sezoně.
Významnou předností je potenciál dalšího využití a rozvoje nemovitosti. Dle poskytnutých informací lze uvažovat nejen o pokračování gastronomického provozu, ale také o přestavbě na apartmány. Podklady zároveň uvádějí možnost rozšíření objektu o další nadzemní podlaží. Konkrétní podobu a rozsah případného stavebního záměru je nutné ověřit podle aktuálních podmínek územního plánování a příslušných povolení.
Tanvaldský Špičák a jeho okolí jsou vyhledávané nejen v zimní sezoně. Lyžování, cyklistika a turistika vytvářejí předpoklady pro celoroční využití lokality a otevírají prostor pro různé formy turistického ubytování, gastronomie nebo rekreačního provozu.
Nemovitost je vhodná zejména pro investora či podnikatele, který hledá objekt na atraktivním místě Jizerských hor s možností dalšího rozvoje.
Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.30 mil. Kč (61940 Kč/m²)
Užitná plocha: 134 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 09.09.2026 (49 dní)
Prodávající: hcn-reality-hrabak-cerman-nachtnebl

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 687 m MHD 155 m školka 676 m lékař 421 m pošta 167 m škola 569 m obchod 7593 m vlak 245 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.30 mil. Kč

61 940 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.76 mil. Kč

3.33 mil. – 6.27 mil. Kč

Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 5.22 mil. · váha 81 %

Model z dat 2.87 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 3.17 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 981 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 4.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Albrechtice, pošta)
Nádraží: 246 m (Tanvaldský Špičák)
Liberec: 49 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 205 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026

přidáno