Nemovitosti

prodej domu 100 m² s pozemkem 797 m²

Doksy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 100 m², pozemek 797 m² Zděná novostavba RD 4+kk v Oboře u Doks, energetická třída A. Celková zastavěná plocha domu činí 126,5m² ( užitná 98,9 m² ), RD se rozprostírá na pozemku o výměře 797 m². Dům je v osobním vlastnictví a je dodáván v nevybaveném stavu. K nemovitosti náleží parkovací stání pro 2 až 4x OA, terasa, nádrž na dešťovou vodu 3m3, komín s přívodem ext. vzduchu, el. příprava pro bazén, zabezpečovací systém, domovní zvonek, el, bránu, zahradní domek.... Topení a ohřev TUV zajišťuje TČ s nerezovým zásobníkem, likvidace odpadních vod ČOV. Na vnějším líci RD 4 x el. zásuvka + 2x vodovodní ventil 1/2" Interiérové dveře CAG, podlaha Rinyl Project LOC pro komerční prostory bez obsahu ftalátů, wifi s připojením , prostorná půda, ..... V současné době v procesu kolaudačního řízení. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
13.00 mil. Kč (130000 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
797 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1053994

Odhad reálné ceny

7.05 mil. Kč
rozpětí 4.32 mil. – 7.86 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 84 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 10.86 mil. · váha 39 %
Model z dat 6.22 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 3.73 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 4.85 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 605 Kč/m² → 10.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.22 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 8.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 797 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.73 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
88 m (Doksy, Obora)
Nádraží
1971 m (Okna)
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
106 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno