Nemovitosti

prodej domu 203 m² s pozemkem 1 142 m²

Plavy · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 203 m² s pozemkem 1 142 m² Není to dům pro každého. Ale pokud hledáte prostor, který si přetvoříte podle sebe, bude vás tohle místo bavit. Hodně muziky za málo peněz. Přesně tohle přísloví mě napadlo, když jsem poprvé viděl dům v Plavech. Velkoryse pojatý dům se dvěma byty, garáží, dílnou a prostornou zahradou. Ve stavu, který si žádá investici, ale to všechno vynahradí rozumná pořizovací cena. Za podobné peníze dnes koupíte panelákový byt 3+1. Nebo tento velký dům a ještě vám zbyde prostor na rekonstrukci podle vlastních představ. Plavy jsou malá obec s výbornou dostupností a strategickou polohou v podhůří Jizerských hor. Svým umístěním na hlavním tahu Praha – Harrachov leží na poměrně frekventovaném místě. Zároveň jste 15 minut od Jablonce, 30 minut od Liberce a 20 minut od Turnova. Nejbližší kompletní občanskou vybavenost najdete v Tanvaldu, který je vzdálený přibližně pět minut jízdy – supermarkety, školy, nemocnice i kavárny. Přímo v Plavech je vybavenost pouze základní. To vše ale vynahradí strategická poloha pro volnočasové vyžití. Za 30 minut jste autem v Jizerských horách, Krkonoších nebo v Českém ráji. Dům byl postaven přibližně v polovině minulého století a původně sloužil jako bytový dům se sdíleným sociálním zázemím. Nacházelo se zde pět menších bytových jednotek, které propojovala společná chodba a schodiště se společnou koupelnou. V průběhu let majitelé dům přebudovali na dvougenerační bydlení. Poslední větší úpravy probíhaly přibližně v polovině 90. let. Aktuálně je dům dispozičně řešen jako 5+2 se společnou koupelnou v přízemí. V patře se nachází byt 2+1 a čtyři menší podkrovní komory o výměře přibližně 12 m² každá. Tento byt prošel lehkou modernizací a byla zde například instalována plastová okna. Přízemí rozděluje hlavní chodba a přestože se zde nachází jednotka 3+1, nelze ji v současné podobě užívat jako standardní byt. Celý dům je prostorově velmi velkorysý a díky své členitosti nabízí zajímavý potenciál pro budoucí přestavbu. Vytápění je řešeno částečně plynovým kotlem s ústředním topením, částečně kamny v jednotlivých pokojích a využít lze i původní kotel na tuhá paliva. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, který je v současnosti nefunkční. Dům je napojen na vodovodní řad a kanalizace je řešena přes jímku s přepadem do veřejné kanalizace. K domu patří mírně svažitá zahrada o výměře necelých 1 000 m² a přístavek na pravé straně domu. V přízemí je garáž, v patře pak kůlny, dílna, seník a další úložné prostory. Prostor pro realizaci vašich snů a nápadů vám tu rozhodně chybět nebude. Dům má své výhody i nevýhody, což je patrné i z ceny, která je nastavena s ohledem na nutnou rekonstrukci. Pokud v tomto domě vidíte příležitost stejně jako já, budu se na vás těšit při osobní prohlídce. Neváhejte mě kontaktovat telefonicky ve všední dny od 8:00 do 17:30, v ostatních časech prostřednictvím SMS, WhatsAppu nebo e-mailu.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (19655 Kč/m²)
Užitná plocha
203 m²
Pozemek
1142 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Justo

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Celková plocha: 203 m 2 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Provize: nájemce neplatí provizi Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Výstavba: 1970 Zastavěná plocha: 162 m 2 Číslo zakázky: IDNES-MF06936

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.99 mil. Kč
19 655 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.16 mil. Kč
3.65 mil. – 6.04 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 5.96 mil. · váha 55 %
Model z dat 4.09 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 5.95 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 9.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 348 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 5.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.58 mil. Kč (731 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 242 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.95 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 17:32

Velkoryse pojatý dům v Plavech s velkým pozemkem a možností úprav vyžaduje investice a leží na frekventovaném tahu. Nabízí velký prostor za rozumnou cenu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
vodovodní řad
odpady
jímka s přepadem do veřejné kanalizace
topeni
plynový kotel s ústředním topením, kamna v jednotlivých pokojích, původní kotel na tuhá paliva
prislusenstvi
garáž, dílna, kůlna, seník, mírně svažitá zahrada necelých 1 000 m²
nutne investice
dům je ve stavu, který si žádá investici, nefunkční elektrický bojler, přízemí nelze užívat jako standardní byt
rok rekonstrukce
1995

Dostupnost

Zastávka
84 m (Plavy, železniční zastávka)
Nádraží
78 m (Plavy)
Liberec
49 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
109 min · 1 přestup
Praha hl. n.
114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
175 min · 1 přestup
Brno hl. n.
179 min · 1 přestup
České Budějovice
195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno