prodej domu 180 m² s pozemkem 1 758 m²
Železný Brod · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
93 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 180 m² s pozemkem 1 758 m² Rodinný dům s velkou zahradou a výhledem do krajiny – Těpeře u Železného Brodu Velký pozemek, klid, výhled do krajiny a Železný Brod jen pár minut od domu. Právě kombinace místa, prostoru a soukromí je podle mě tím nejzajímavějším, co tahle nemovitost v Těpeřích nabízí. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 1 758 m² v klidné části Těpeří. Je to místo pro někoho, kdo nechce bydlet uprostřed města, ale zároveň se nechce vzdát jeho dostupnosti. Kolem domu máte dostatek prostoru, zeleně a výhled do okolní krajiny. Zahrada rozhodně není jen velká travnatá plocha kolem domu. Během let se postupně zabydlela a dnes na ní najdete velký ořešák, ovocné stromy, vzrostlé keře, muchovník, maliny, ostružiny nebo jahody. Na jaře se přidává medvědí česnek a stovky narcisů. K dispozici jsou také záhony a dřevník, zároveň ale na zahradě zůstává dostatek volného prostoru pro další využití. Ať už si představujete další pěstování, posezení, prostor pro děti, bazén nebo jednoduše velkou zahradu, kde budete mít svůj klid. Velkou předností je také výhled do okolní krajiny, který celému místu dodává atmosféru, kterou z fotografií možná úplně nepocítíte. Samotný rodinný dům nabízí přibližně 180 m² (výměra je pouze orientační) užitné plochy a dispozici 5+1. Významnou investici už současní majitelé udělali – v roce 2025 byla dokončena kompletně nová střecha, včetně nových krovů. V minulosti prošla modernizací také koupelna v přízemí. U samotného domu je ale fér říct, že nový majitel musí počítat s rozsáhlou rekonstrukcí. Výhodou může být právě to, že si celý dům může přizpůsobit vlastní představě, potřebám a dnešním standardům bydlení, místo aby platil za rekonstrukci někoho jiného, která mu stejně nemusí vyhovovat. Dispozičně dům nabízí dostatek prostoru i pro větší rodinu a díky své velikosti dává při rekonstrukci prostor také k případným dispozičním změnám. Těpeře nabízejí příjemnou kombinaci života v klidnějším prostředí a dobré dostupnosti Železného Brodu i Jablonce nad Nisou. V blízkosti domu se nachází autobusová zastávka a dostupné je spojení směrem na Železný Brod i Jablonec nad Nisou. Veškerou další občanskou vybavenost včetně obchodů, škol, služeb nebo polikliniky najdete v nedalekém Železném Brodě. Okolí potěší také každého, kdo má rád přírodu, výlety nebo kolo. Železný Brod je jedním z nástupních míst na Greenway Jizera a celé okolí nabízí spoustu možností, kam vyrazit pěšky nebo na kole. Nedaleko začíná také oblast Maloskalska, která patří k nejhezčím částem regionu. Pokud tedy hledáte hotový dům, do kterého stačí přivézt nábytek a nastěhovat se, tady by vaše hledání pravděpodobně pokračovalo dál. Pokud ale hledáte velký pozemek, krásné místo s výhledem a dům, který si chcete od základu vytvořit podle sebe, pak už tahle nabídka stojí za osobní návštěvu. Protože právě místo a atmosféra zahrady jsou věci, které se přes fotografie předávají jen těžko. Rád vám proto dům i celý pozemek osobně ukážu a na místě společně projdeme také jeho současný technický stav a možnosti dalšího využití. Budu se těšit na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (29439 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1758 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Provize: nájemce neplatí provizi
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-MF06960
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 5.30 mil. Kč | -8.6 % |
| 23.08.2026 | 5.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
29 439 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.26 mil. Kč
4.42 mil. – 6.99 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
4.83 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.93 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.01 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 835 Kč/m² → 4.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 6.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 858 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 338 m (Železný Brod, Těpeře, sokolovna)
- Nádraží
- 2513 m (Líšný)
- Liberec
- 72 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 5.80 mil. → 5.30 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |