Nemovitosti

prodej domu 180 m² s pozemkem 1 758 m²

Železný Brod · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 180 m² s pozemkem 1 758 m² Jsou domy, které si koupíte proto, že jsou nové. A pak jsou domy, které si vybíráte proto, že v nich vidíte budoucnost. Právě takový je tento rodinný dům v Těpeřích. Dům nabízí přibližně 180 m² užitné plochy (výměra je pouze orientační) a na první pohled je zřejmé, že nový majitel bude mít před sebou kompletní rekonstrukci. Zároveň je ale stejně dobře vidět, že ten nejdůležitější základ už byl položen. Majitel v roce 2025 dokončil jednu z nejzásadnějších investic – kompletně novou střechu. Nový majitel tak může svou energii i finance soustředit na rekonstrukci interiéru a vytvořit si bydlení přesně podle svých představ. Uvnitř domu najdete prostorné a světlé místnosti, které čekají na kompletní proměnu. Díky jejich velikosti nabízí dům dobrý základ pro vytvoření příjemného rodinného bydlení. Po vstupu do domu se ocitnete v centrální chodbě se schodištěm, které tvoří přirozenou osu celého domu. V přízemí se nachází kuchyně, obývací pokoj, ložnice a koupelna. Atmosféru domu doplňují vysoké stropy a krbová kamna s výměníkem, která zajišťují vytápění. Z chodby je zároveň přístup do sklepa i na zahradu zadním vstupem. Po schodišti se dostanete do patra, kde se nachází dva prostorné pokoje, přičemž v mezipatře je umístěna praktická komora. K domu náleží pozemek o celkové výměře 1 758 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i rodinný život. Vzrostlé stromy vytvářejí příjemné soukromí a z domu i zahrady se otevírají krásné výhledy do okolní krajiny. Technicky je dům napojen na vodovodní řad, odpad je řešen septikem s trativodem a vytápění zajišťují krbová kamna s výměníkem. Velkou předností je také samotná poloha. Těpeře jsou klidnou částí Železného Brodu, kde člověk získá to, co dnes mnoho lidí hledá – prostor, zeleň a klid, aniž by se musel vzdát dobré dostupnosti města. Během několika minut jste v Železném Brodě, odkud je snadné spojení směrem na Turnov, Jablonec nad Nisou i Liberec. Okolní krajina nabízí nespočet možností pro turistiku, cyklistiku i každodenní procházky. Tento dům nebude správnou volbou pro každého. Pokud ale hledáte místo s charakterem, velký pozemek a možnost vytvořit si domov přesně podle vlastních představ, pak stojí za to přijet se podívat osobně. Některá místa totiž nejde posoudit podle fotografií. Budu se těšit na prohlídku s Vámi.

Parametry

Cena
5.80 mil. Kč (32222 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
1758 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Justo

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Provize: nájemce neplatí provizi Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-MF06960

Odhad reálné ceny

5.59 mil. Kč
rozpětí 4.44 mil. – 7.06 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 5.42 mil. · váha 53 %
Model z dat 4.95 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 5.98 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 8.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 136 Kč/m² → 5.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 6.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 858 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.98 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
338 m (Železný Brod, Těpeře, sokolovna)
Nádraží
2513 m (Líšný)
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno