Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 243 m²

Všechlapy, Všechlapy · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

deální rodinný dům o dispozici 4+kk pro pohodlné rodinné bydlení. V přízemí se nachází obývací pokoj s francouzskými dveřmi a vstupem na terasu, kuchyňský kout, vstupní zádveří a toaleta. V patře jsou tři samostatné pokoje a koupelna.

Vytápění domu je řešeno elektrickým podlahovým topením s elektrokotlem jako zdrojem tepla. Součástí domu je také komín s přípravou na krbová kamna a příprava na tepelné čerpadlo.

Přední část pozemku je oplocena štípanými bloky a moderními ocelovými plotovkami, ostatní strany tvoří drátěné oplocení se sloupky. Dům je dokončen bez kuchyňské linky, což umožňuje novým majitelům realizaci kuchyně dle vlastních představ.

Dům je připojen na elektřinu a vodovodní řad, odpad je aktuálně sveden do jímky s možností změny na ČOV (ČOV není součástí ceny). Předpokládaný termín nastěhování je přibližně za 15 měsíců.

Parametry

Cena: 7.79 mil. Kč (77900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 243 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.09.2026 (49 dní)
Prodávající: fp-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 243 příjezdová cesta: Betonová topení: Podlahové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3518 m MHD 551 m školka 435 m lékař 3538 m pošta 1609 m restaurace 3568 m škola 1597 m obchod 4207 m vlak 1299 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.79 mil. Kč

77 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.35 mil. Kč

5.21 mil. – 6.99 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 7.29 mil. · váha 65 %

Model z dat 7.93 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.12 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 4.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 938 Kč/m² → 7.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.93 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 11.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.70 mil. Pozemek: 243 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Všechlapy)
Nádraží: 799 m (Veleliby)
Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 58 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 1 přestup
Liberec: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 98 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 123 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 128 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026

přidáno