Prodej rodinného domu 181 m², pozemek 102 m²
Praha, Hostavice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rádi bychom Vám exklusivně nabídli prodej atraktivní novostavby na Praze 9 Jahodnici, která je vyčleněna jako solitérní mezonetová jednotka v rámci nového rezidenčního developerského projektu s názvem U Parku Jahodnice. Jak již napovídá samotný název projektu, nemovitost bude orientována s otevřeným jižním výhledem do nově budovaného parku Jahodnice.
Nemovitost o dispozici 4+kk, rozložená do dvou nadzemních a jednoho podzemního podlaží, nabízí celkovou plochu 181 m² a velmi praktické vnitřní uspořádání. Součástí domu je vlastní dvougaráž, sklepní komora, předzahrádka o výměře 32 m² s dřevěnou terasou, prostorný balkon ve 2. NP a další úložné prostory v suterénu.
Vysoký standard moderního bydlení podtrhuje nízká energetická náročnost budovy třídy B. Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem a teplovodním podlahovým vytápěním v celém domě. Ve standardu nechybí kvalitní okna s izolačním trojsklem, klimatizace ve 2. NP, vinylové podlahy, moderní dekory obkladů a dlažeb, značková sanita ani příprava na venkovní žaluzie.
Praha 9 Jahodnice představuje dynamicky se rozvíjející lokalitu nabízející harmonické propojení klidného bydlení, přírody a výborné dopravní dostupnosti. V bezprostřední blízkosti naleznete školy, školky i kompletní občanskou vybavenost.
To vše za cenu standardního bytu v Praze doporučujeme.
Předpokládané dokončení projektu: 12/2026. Do 30.09.2026 stále za zvýhodněné ceny !
V případě potřeby financování prostřednictvím prodeje jiné nemovitosti Vám zajistíme kompletní koordinaci celého procesu včetně návaznosti financování s developerem. Financování hypotékou Vám rovněž rádi kompletně zajistíme včetně porovnání aktuálních nabídek a zvýhodněných podmínek u jednotlivých bank.
Ev. č. 2609090203
Parametry
- Cena
- 17.45 mil. Kč (96398 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Pozemek
- 102 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- sit-realit-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 32
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 70
Vzdálenosti
bankomat
610 m
MHD
544 m
školka
124 m
lékař
1076 m
metro
2678 m
pošta
1591 m
restaurace
454 m
škola
377 m
obchod
1499 m
vlak
985 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.45 mil. Kč
96 398 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.37 mil. Kč
14.74 mil. – 20.44 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
21.85 mil. · váha 62 %
Model z dat
18.87 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.91 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
10.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 703 Kč/m² → 21.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.87 mil. Kč (rozpětí 13.19 mil. Kč – 26.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.10 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.98 mil. Pozemek: 102 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.45 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 549 m (Jahodnice)
- Nádraží
- 928 m (Praha-Dolní Počernice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 09.09.2026 | přidáno |