Prodej rodinného domu 182 m², pozemek 2434 m²

Vrchlabí, Podhůří · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný a velmi dobře udržovaný rodinný dům o dispozici 6+kk, který se nachází v klidné a vyhledávané části města Vrchlabí, v ulici Lesní.

Dům byl postaven v roce 2011 a nabízí celkovou užitnou plochu 182 m². Díky svému dispozičnímu řešení poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení i pro ty, kteří hledají klid, soukromí a spojení s krásnou přírodou Krkonoš.

Velkou předností nemovitosti je rozlehlý pozemek o výměře 2 309 m², který nabízí nejen dostatek soukromí, ale především nádherný výhled na centrální část Krkonoš. Ideálním místem pro odpočinek, posezení s rodinou či přáteli je prostorná terasa o výměře 50 m².

Součástí domu je také garáž o výměře 24 m², kterou ocení hlavně muži.

Nemovitost je napojena na obecní vodovod, obecní kanalizaci a elektrickou energii. Přípojka plynu je k dispozici na hranici pozemku. O komfortní a zároveň úsporné vytápění se stará tepelné čerpadlo se zemním kolektorem a podlahovým vytápěním.

Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a díky svému stáří, kvalitnímu provedení a pravidelné péči je připraven nabídnout novým majitelům pohodlné bydlení bez nutnosti zásadních investic.

Výjimečná kombinace prostorného domu, velkého pozemku, krásné terasy a jedinečných výhledů na Krkonoše dělá z této nemovitosti mimořádnou příležitost pro ty, kteří hledají kvalitní rodinné bydlení ve Vrchlabí, ale zároveň v klidu.

Vrchlabí nabízí kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody, restaurace i široké možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Díky své poloze v srdci Krkonoš je navíc ideálním místem pro milovníky přírody, turistiky, cyklistiky i zimních sportů.

Možnost převzetí stávající hypotéky s úrokovou sazbou 4,39 % a fixací až do roku 2029.

Pokud hledáte prostorný rodinný dům s velkým pozemkem, krásnými výhledy a výjimečnou atmosférou Krkonoš, tato nabídka rozhodně stojí za osobní prohlídku. Můžete se na mne kdykoliv obrátit.

Parametry

Cena: 13.50 mil. Kč (74165 Kč/m²)
Užitná plocha: 182 m²
Pozemek: 2434 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2011
Podlaží: 2
Na trhu od: 09.09.2026 (49 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-vrchlabi

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 2309 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 125

Vzdálenosti

bankomat 2512 m MHD 232 m školka 141 m lékař 1621 m pošta 1936 m restaurace 644 m škola 141 m obchod 2503 m vlak 344 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.50 mil. Kč

74 165 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.86 mil. Kč

7.59 mil. – 11.42 mil. Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 8.51 mil. · váha 55 %

Model z dat 13.23 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 7.90 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 9.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 746 Kč/m² → 8.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.23 mil. Kč (rozpětí 9.25 mil. Kč – 18.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.13 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 5.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1534 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 230 m
Nádraží: 344 m (Podhůří)
Hradec Králové hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026

přidáno