Pronájem bytu 1+kk 46 m²
Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu moderní novostavbu bytu 1+kk o výměře 46 m² s prostorným balkonem o velikosti 12 m², situovanou v 10. nadzemním podlaží bytového domu na ulici Nové Sady 27 v Brně.
Byt tvoří zádveří, koupelna se sprchovým koutem a prostorný obytný prostor s kuchyňským koutem. Díky umístění ve vyšším podlaží nabízí byt krásné výhledy na hrad Špilberk a katedrálu sv. Petra a Pavla.
Byt je částečně vybaven. V zádveří se nachází vestavná skříň s praktickým prostorem pro botník, koupelna je vybavena úložnými skříňkami a kuchyňská linka disponuje kompletními vestavnými spotřebiči – lednicí s mrazákem, troubou, indukční varnou deskou, digestoří a myčkou.
K vysokému komfortu bydlení přispívají velkoformátová hliníková okna s izolačními trojskly, podlahové teplovodní vytápění, centrální klimatizace a systém řízeného větrání s rekuperací.
Samotný dům je vybaven inteligentním systémem řízení energetiky a využívá kombinaci tří zdrojů tepla – tepelná čerpadla, plynové kotle a výměníkovou stanici.
V případě zájmu je možné k bytu pronajmout také parkovací stání v 1. podzemním podlaží domu.
Byt se nachází v bezprostřední blízkosti centra Brna. V docházkové vzdálenosti je historické centrum města, Hlavní nádraží a významný dopravní uzel městské hromadné dopravy. V okolí se nachází také nákupní centrum Galerie Vaňkovka a moderní areál Nová Vlněna.
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a zároveň výbornou dostupnost městské i vlakové dopravy.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2023
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- vlpartneri
Vzdálenosti
bankomat
76 m
MHD
130 m
školka
135 m
lékař
76 m
pošta
679 m
restaurace
76 m
škola
370 m
obchod
620 m
vlak
624 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 155 Kč
18 361 – 23 391 Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 581 · váha 60 %
Model z dat
18 354 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
18 205 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 469 Kč/m² → 21 581 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 354 Kč (rozpětí 15 669 Kč – 21 265 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 18 205 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Křídlovická)
- Nádraží
- 332 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |