prodej pole 1 396 m²

Poličná · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 19 % o výměře 1 396 m²

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 7 329 m², Podíl 19 % o výměře 1 396 m² V k. ú. Poličná, okres Vsetín, máme pro vás ornou půdu. Celkem 2 parcely o souhrnné výměře 7 329 m². - parcela č. 1832/1 – 6 126 m², 4/21 podíl - parcela č. 2088/8 – 1 203 m², 4/21 podíl Půdu lze pronajmout místnímu zemědělci a mít z ní pravidelný výnos z pachtu bez vlastní práce. Kromě toho, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři. Chcete vědět víc? Rádi vám dohledáme informace z územního plánu i z katastru nemovitostí. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 27 477 Kč (20 Kč/m²)
Pozemek: 1396 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.09.2026 (50 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55158

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	27 477 Kč	-10.0 %
09.09.2026	30 530 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27 477 Kč

20 Kč/m²

Odhad reálné ceny

105 170 Kč

72 091 – 121 067 Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 98 860 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 127 262 · váha 75 %

Model z dat 83 038 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 106 166 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 Kč/m² → 127 262 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 83 038 Kč (rozpětí 52 482 Kč – 139 020 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6689 nabídek stejného druhu → 106 166 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 27 477 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 11:23

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na orné půdě v katastrálním území Poličná. Kupující získává pouze menšinový podíl, což omezuje samostatnou dispozici s majetkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 19 %

Dostupnost

Zastávka: 264 m (Valašské Meziříčí, Juřinka, u mostu)
Nádraží: 1538 m (Valašské Meziříčí)
Ostrava-Svinov: 71 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	zlevněno 30 530 → 27 477
09.09.2026	přidáno