Prodej bytu 2+kk 43 m²

Frymburk, Frymburk · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Praktický a světlý byt 2+kk o výměře 43 m² se nachází v oblíbené rekreační lokalitě Frymburk, přímo u Lipenské přehrady, ve 3. nadzemním podlaží hotelového komplexu. Díky svému umístění působí velmi vzdušně a jeho dispozice je promyšleně řešená – prostorná vstupní chodba, koupelna se sprchovým koutem a dvě praktické ložnice.

Velkou výhodou je přímé napojení na hotelové služby přímo v budově, což výrazně zpříjemňuje pobyt a zároveň zjednodušuje případné využití pro krátkodobé pronájmy. Snídaně, večeře, lobby bar i restaurace jsou doslova po ruce. Jedinečným bonusem je aquapark se saunovým světem, do kterého lze sejít klidně v županu rovnou z apartmánu. Dům je bezbariérový, vybavený prostorným výtahem. Samotný byt je ve výborném stavu, moderně zařízený a plně vybavený pro pohodlný pobyt – nechybí TV, internet ani praktické úložné prostory.

Frymburk je vyhledávaným místem pro celoroční rekreaci. Trávnatá pláž s pohodlným vstupem do vody se nachází přímo u domu, cyklostezka vedoucí do centra města je vzdálená jen pár minut chůze a lyžařský vlek je dostupný za pouhých deset minut autem. V létě láká Lipno k vodním sportům, projížďkám na paddleboardu či výletům lodí, zatímco v zimě nabízí perfektní podmínky pro běžky, bruslení a sjezdové lyžování. V okolí se nachází i oblíbené skiareály Hochficht a Sternstein. Samotné město Frymburk poskytuje veškerou občanskou vybavenost – obchody, restaurace, lékárnu, zdravotní středisko i pestrý kulturní program po celý rok.

Tento byt je ideální volbou jak pro vlastní odpočinek, tak i jako chytrá investice.

Navíc aktuálně nabízíme k prodeji i další, přímo sousedící apartmán o velikosti 30 m². Díky tomu se otevírá možnost propojení obou jednotek a vytvoření většího, komfortního apartmánu, který splní představy i náročnějších klientů nebo poskytne dostatek prostoru pro početnější rodinu.

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (99767 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (9 dní)
Prodávající: reality-ing-ondrej-psohlavec

Vzdálenosti

bankomat 640 m MHD 266 m školka 379 m lékař 3837 m pošta 566 m škola 317 m vlak 6992 m

Odhad reálné ceny

4.36 mil. Kč

rozpětí 3.66 mil. – 5.41 mil. Kč · jistota 67 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 4.27 mil. · váha 52 %

Model z dat 4.47 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 4.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 347 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 256 m (Frymburk, tábor)
Nádraží: 7019 m (Lipno nad Vltavou)
Praha hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 235 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno