Prodej bytu 2+kk 51 m²

Rožnov pod Radhoštěm, Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk na oblíbené ul. 5. května v Rožnově pod Radhoštěm. Jednotka je situovaná na II. nadzemním podlaží zděného bytového domu bez výtahu, kolaudovaného v r. 2015.
Jedná se o moderní dispozici sestávající z obývacího pokoje, který elegantně dělí jídelní stůl a dále se napojuje na kuchyňský kout vybavený varnou deskou, troubou, lednicí, myčkou a úložnými skříňkami. Jednotka dále sestává ze samostatné ložnice s úložnými skříněmi a manželskou postelí, chodby s odkládací stěnou a vestavěnou skříní, koupelny s WC a sprchovým koutem. K dispozici balkón (3,7m²) se severozápadní orientací a sklep (3m²) v suterénu. Prodej vč, veškerého vybavení a zařízení s vysokou pořizovací hodnotou.
Dům je klidný s dobrými sousedy. Má strategickou polohu, která je v docházkové vzdálenosti ke všem veřejným institucím (školky, školy, sportoviště, poliklinika, zájmové činnosti, městský park aj.), službám, veřejné dopravě či do centra města, které je odtud vzdálené 15min. pěšky nebo 4min. autem, přesto v dosahu přírody a lesa. Parkování před domem na veřejném parkovišti.
V případě investiční koupě možnost přenechání se spolehlivým nájemcem.
Zajištění financování bez nutnosti návštěv poboček bank s výhodnými podmínkami samozřejmostí.

Parametry

Cena: 5.70 mil. Kč (111765 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2015
Podlaží: 4
Na trhu od: 09.09.2026 (49 dní)
Prodávající: reality-kocourek-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 358

Vzdálenosti

bankomat 506 m MHD 238 m školka 51 m lékař 434 m pošta 1091 m restaurace 249 m škola 138 m obchod 1125 m vlak 777 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.70 mil. Kč

111 765 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.23 mil. Kč

3.70 mil. – 4.72 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -29 %).

Jistota odhadu 82 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.25 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.26 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 361 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Rožnov p.Radh., Dolní Paseky, palírna)
Nádraží: 872 m (Rožnov pod Radhoštěm)
Ostrava-Svinov: 91 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 101 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 139 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 206 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 258 min · 3 přestupy
Liberec: 261 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 266 min · 3 přestupy
České Budějovice: 282 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026

přidáno