Prodej garáže 32 m²

Pelhřimov, Pelhřimov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

VYTÁPĚNá prostorná garáž o výměře 32,9 m², která se nachází v 1. podzemním podlaží dvoupodlažního zděného domu v ulici Říčanského v Pelhřimově. Garáž je suchá, čerstvě vymalovaná a ve velmi dobrém, plně funkčním stavu. Součástí je centrální vytápění a nově instalované zámky a vrata. Ke garáži vede příjezd po městském pozemku a její komfort zvyšují velká okna i dostupnost do centra města. Ideální bude garáž na uskladnění sportovního vozu, nebo jako detailingová dílna.

Parametry

Cena: 695 000 Kč (21719 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 09.09.2026 (49 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Neupravená topení: Jiné voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 123 m MHD 22 m školka 161 m lékař 345 m pošta 786 m restaurace 175 m škola 348 m obchod 1685 m vlak 705 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	695 000 Kč	-7.3 %
09.09.2026	750 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

695 000 Kč

21 719 Kč/m²

Odhad reálné ceny

912 961 Kč

775 734 – 1.08 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 858 183 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 879 615 · váha 67 %

Model z dat 988 853 · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 1.08 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 488 Kč/m² → 879 615 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 988 853 Kč (rozpětí 780 868 Kč – 1.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2933 nabídek stejného druhu → 1.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 695 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 12:32

Prostorná a vytápěná garáž v Pelhřimově ve velmi dobrém stavu vhodná pro uskladnění vozu nebo jako dílna. Hlavními výhodami jsou dobrý stav, suchost a centrální vytápění.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: centrální vytápění
prislusenstvi: velká okna, nová vrata
podil velikost: 32,9 m²

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Pelhřimov, Říčanského III)
Nádraží: 729 m (Pelhřimov)
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 750 000 → 695 000
09.09.2026	přidáno