Nemovitosti

prodej domu 145 m² s pozemkem 360 m²

Vlastibořice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 145 m² s pozemkem 360 m² Mám pro vás dům na fantastickém místě jen 2 minuty od zámku Sychrov. Prim hraje oblíbená lokalita se skvělou dostupností a nádhernou přírodou v okolí. Dům zaujme především dispozicí 5+1 v kompaktním provedení, které čeká na dokončení podle vás. A to všechno za příznivou cenu. Jivina je malá obec, která patří pod Vlastibořice u Sychrova. Je to přesně ta klasická hezká vesnice, kde jsou jak původní domy, tak vyrůstají novostavby a vznikají tu nové sousedské vztahy a přátelství. Okolí nabídne krásnou přírodu, teplé klima a samozřejmě skvělou dostupnost. Do Turnova dojedete za 10 minut, do Liberce nebo Boleslavi se dostanete do 20 minut. Samozřejmě je v obci autobusová zastávka. Veškerá občanská vybavenost je právě v blízkých městech které jsem zmínil. Nejbližší obchod je na Sychrově kam je to cca 2 kilometry. Představuji vám menší, ale prakticky vyřešený rodinný dům na pozemku, který má 360 m² a i tak nabídne parkování, prostor pro zahradu i posezení. Dům je ideální příležitostí pro někoho, kdo hledá útěk z města a v nedokončeném stavu domu vidí příležitost. Dispozičně dům nabídne velkorysé uspořádání 5+1 navíc s velkým zádveřím, tajnou místností a kotelnou. Jsem přesvědčený, že prostor vám tu chybět nebude. V přízemí je hlavní obývací pokoj s kuchyní, jedna ložnice, velká koupelna a zádveří které díky prostoru pojme bez problému třeba několik jízdních kol nebo motorku. Patro vnímám jako prostor klidu. 2 neprůchozí ložnice nabídnou soukromí, velká obytná místnost s nádherným výhledem bude třeba hernou a jako překvapení je tu tajná skladovací místnost. Z praktických důvodů jistě oceníte toaletu v patře. Současní majitelé v domě provedli některé úpravy, jako sanaci proti vlhkosti (injektáž), ČOV u domu, pasportizaci stavby nebo instalaci automatického kotle na uhlí. Ať předejdeme nedorozumění. Dům je ve stavu, kdy je potřeba počítat s další investicí. Výše investice záleží na náročnosti budoucích majitelů. Zahrada kolem domu je menší, ale i tak nabídne soukromou část za domem k posezení, část vedle domu ideální na záhony a parkování pro 2 osobní automobily. Neváhejte mě kontaktovat a rád vám sdělím doplňující informace k domu. A hlavně si rovnou domluvíme jeho prohlídku, kde zjistíte kolik nabízí možností. K dispozici jsem vám v pracovní dny 8:00 - 18:00 na telefonu, v ostatní časy využijte sms / WA / email. Budu se těšit na viděnou. Výměry a informace uvedené v inzerci jsou orientační a zpřesním vám je na osobním jednání.

Parametry

Cena
5.49 mil. Kč (37890 Kč/m²)
Užitná plocha
145 m²
Pozemek
360 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Justo

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Provize: nájemce neplatí provizi Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-MF06896

Odhad reálné ceny

5.30 mil. Kč
rozpětí 4.64 mil. – 6.77 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.49 mil. · váha 45 %
Model z dat 7.60 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 3.60 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 7.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 890 Kč/m² → 5.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.60 mil. Kč (rozpětí 5.50 mil. Kč – 10.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek 360 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.60 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
58 m (Vlastibořice, Jivina)
Nádraží
1312 m (Sychrov)
Praha hl. n.
113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno